Planuojamas daugiabučių kvartalas Vytėnuose / Kas vyksta Kaune nuotr.
Vytėnuose tarp mažų kotedžių planuojama statyti 520 butų kvartalą: gyventojai nepritaria, vystytojai žada dialogą
Bendrovė UAB „Centromera“ Vytėnų rajono Smiltainio ir Užnerio g. sankirtoje planuoja išvystyti keturis naujus 3-4 aukštų daugiabučius. Šiems planams nepritaria aplinkinių namų gyventojai – jie vardija eilę priežasčių, kodėl nepritaria daugiabučių statytojams, tačiau bendrovės atstovai tvirtina, jog yra atviri pokalbiui su bendruomene.
Naująjį kvartalą ketinama vystyti Vytėnuose, sujungiant Smiltainio g. 3 ir Užnerio g. 85 sklypus. Dėl to sklypų savinininkė UAB „Centromera“ yra inicijavusi detaliojo plano rengimo darbus Kauno miesto savivaldybėje. Kauno miesto savivaldybės administracijos direktorius Tadas Metelionis dar gruodžio 2 d. pasirašė įsakymą, kuriuo pradedami detaliojo plano rengimo organizavimo darbai.
„Sujungti žemės sklypus Smiltainių g. 3 ir Užnerio g. 85, Kaune. Nustatyti suplanuotos teritorijos naudojimo reglamentus ir nustatyti papildomus suplanuotos teritorijos naudojimo reglamentus. Kurti sveiką, saugią, darnią, klimato kaitos padariniams atsparią gyvenamąją aplinką ir visavertes gyvenimo sąlygas gyvenamojoje vietovėje. Sudaryti sąlygas privačioms investicijoms, kuriančioms socialinę ir ekonominę gerovę, tinkamos kokybės gyvenimo sąlygas, skatinančioms alternatyvių energijos šaltinių ir technologijų plėtrą, didinančioms energijos vartojimo efektyvumą“, – nurodoma sprendinių aiškinamajame rašte.
„Registrų centro“ duomenimis, Smiltainio g. 3 ir Užnerio g. 85 sklypus UAB „Centromera“ praėjusių metų liepos 30 d. įsigijo iš fizinių asmenų, kurie yra puikiai žinomi NT vystytojai, išvystę Vytėnų kvartalą. Jų sukauptas turtas šiemet „Registrų centro“ vertinamas 11,6 mln. Eur suma, tačiau dėl duomenų apsaugos reikalavimų, portalas šių asmenų tapatybės atskleisti negali.
Planuojamas daugiabučių kvartalas Vytėnuose / Kas vyksta Kaune nuotr.
Vis dėlto, bendrovės planams nepritaria aplinkinių namų gyventojai, surinkę apie 200 parašų – gyventojai jau kreipėsi į Kauno miesto savivaldybę ir savivaldybės Urbanistikos ir architektūros skyrių, prašydami savivaldybės užtikrinti galimybę bendruomenei pateikti oficialias pastabas ir pasiūlymus bei įvertinti galimybę mažinti planuojamų pastatų aukštingumą ir užstatymo intensyvumą.
Išdygs 520 butų
Rengiamo detaliojo plano sprendinių aiškinamajame rašte nurodoma, jog sujungus Smiltainio g. 3 ir Užnerio g. 85 sklypus, maždaug 3,53 hektaro dydžio sklype numatoma daugiabučių paskirties pastatų kvartalo statyba.
UAB „Centromera“ portalui „Kas vyksta Kaune“ paaiškino, jog planuojama statyti keturis daugiabučius gyvenamuosius pastatus – jie bus iki 16 metrų aukščio, 3-4 aukštų.
„Pastatų kompleksas bus suskaidytas į apie 22 antžeminius tūrius (korpusus), kurie suformuos keturis kvartalus. Kiekviename kvartale numatoma įrengti požeminę automobilių saugyklą, siekiant užtikrinti darnų naujos plėtros integravimą į esamą urbanistinę aplinką“, – teigia UAB „Centromera“.
Bendrovės teigimu, planuojami apie 520 butų, kvartale numatomos apie 550 kv. m. komercinėms patalpoms, mat dalyje pirmų aukštų gali atsirasti komercinės ir paslaugų patalpos.
Be požeminių automobilių saugyklų, dalį parkavimo vietų ketinama įrengti ir antžeminėse aikštelėse. Taip pat bus įrengiamos elektromobilių įkrovimo vietos, dviračių stovai. Iš viso numatoma apie 520 parkavimo vietų gyventojams ir dar apie 28-30 parkavimo vietų komercinėms patalpoms, taigi viso bus apie 550 parkavimo vietų. Apie 405 parkavimo vietos numatomos požeminėse saugyklose.
Planuojamas daugiabučių kvartalas Vytėnuose / Kas vyksta Kaune nuotr.
Aiškinamajame rašte numatoma apželdinti ne mažiau kaip 30 proc. teritorijos, išsaugoti ir integruoti šiaurinėje dalyje esantį želdyną, taip pat įrengti vaikų žaidimų aikšteles, sporto ir poilsio zonas, vidinius kiemus.
Baiminasi krūvio infrastruktūrai ir prastesnės gyvenimo kokybės
„Kas vyksta Kaune“ susipažino su projektui nepritariančių gyventojų savivaldybei išsiųstu laišku.
„Informuojame, kad bendruomenė nepritaria planuojamam projektui esama apimtimi dėl pernelyg intensyvaus užstatymo, numatomo pastatų aukštingumo bei neproporcingai didelio planuojamo gyventojų tankio šioje teritorijoje“, – rašoma savivaldybei adresuotame laiške.
Laiške nurodoma, jog planuojamas 3–4 aukštų daugiabučių kvartalas „visiškai neatitinka esamo teritorijos urbanistinio charakterio bei aplinkinės gyvenamosios aplinkos mastelio“.
Kalbinti Vytėnų gyventojai pastebėjo, jog absoliuti dauguma Vytėnų rajono gyvenamųjų pastatų yra 1-2 aukštų kotedžai ar vienbučiai, rajone yra vos keli triaukščiai senesnės statybos namai. Tad, pasak gyventojų, naujieji daugiabučiai visiškai neatitiks Vytėnų rajono idėjos. Todėl laiške gyventojai prašo atsisakyti 3-4 aukštų daugiabučių idėjos, vystytojui rinktis mažiau intensyvų užstatymą ir 1-2 aukštų pastatus.
Be to, anot gyventojų, naujieji daugiabučiai gali turėti reikšmingą poveikį gretimų sklypų natūralaus apšvietimo sąlygoms, privatumo lygiui, gyvenamosios aplinkos kokybei.
„Ypač svarbu pažymėti, kad planuojamas užstatymas kai kuriose vietose būtų pietinėje gretimų sklypų pusėje, todėl aukštesni pastatai gali sukelti papildomą užtamsinimą ir neigiamai paveikti gyvenamųjų namų bei kiemų insoliacijos (natūralaus apšvietimo) sąlygas (...).
Todėl prašome rengiant detaliojo plano sprendinius įvertinti esamą teritorijos urbanistinį kontekstą ir numatyti mažesnio mastelio užstatymą tose teritorijos dalyse, kurios tiesiogiai ribojasi su individualių namų gyventojų sklypais, užtikrinant darnų perėjimą tarp skirtingo intensyvumo užstatymo“, – teigiama gyventojų laiške.
Taip pat gyventojai pastebi, jog naujasis kvartalas gali ženkliai padidinti transporto srautus, triukšmą, parkavimo problemas bei apkrauti esamą infrastruktūrą.
Vytėnų rajono gyventojai pasakoja, jog rajone nėra gerai išvystytos viešojo transporto sistemos – artimiausia stotelė nuo Smiltainio g. 3 ir Užnerio g. 85 sklypų yra už kelių kilometrų, autobusai čia važiuoja itin retai, maždaug kartą per valandą. Tad tikėtina, jog šimtai naujakurių keliaus automobiliu, nors aplinkinės gatvės nėra didelio pralaidumo – priskiriamos C ir D kategorijoms.
„Totali nesąmonė. Čia pasidarys automagistralė“, – portalui „Kas vyksta Kaune“ komentavo Smiltainio g. gyventojas, išgirdęs apie vystytojų planus.
„Anksčiau čia stovėjo gyvenamosios zonos ženklas, greitis buvo ribojamas iki 20 km/h. Kažkurios avarijos metu ženklas buvo nugriautas ir neatstatytas, dabar greitis ribojamas iki 40 km/h. Kartais tie greičiai pradeda erzinti“, – pridūrė pašnekovas.
NT vystytojai žada dialogą su bendruomene
„Kas vyksta Kaune“ kreipėsi ir į kvartalą ketinančią vystyti bendrovę UAB „Centromera“ – atsakymų raštu sulaukėme kitą darbo dieną. Atsakymuose UAB „Centromera“ atstovai nurodė, jog šiuo metu projektas yra pradinėje stadijoje – detaliojo plano sprendiniai dar nėra pateikti savivaldybei. Tačiau „Centromera“ žada konstruktyvų pokalbį su vietos gyventojų bendruomene.
Planuojamas daugiabučių kvartalas Vytėnuose / Kas vyksta Kaune nuotr.
„Kai ji [savivaldybė] pateiks savo pastabas, prasidės pagrindinis – viešinimo ir derinimo su bendruomene – etapas. Tad diskusijai ir konstruktyviam pokalbiui su bendruomene dar turime laiko, bendruomenės atstovus kviesime į viešinimo procedūras ir kalbėsimės ieškodami geriausių sprendimų. Patys esame suinteresuoti kurti projektus, kurie praturtintų kaimynystę ir Kauno miestą, o bendruomenės nuomonė tai darant ypač svarbi“, – nurodoma portalui pateiktuose atsakymuose.
Nors gyventojai teigia, kad Vytėnų rajonui nėra būdingi trijų ar keturių aukštų daugiabučiai, „Centromera“ atstovai pastebi, jog teritorijoje galiojantys dokumentai leidžia statyti beveik dvigubai aukštesnius pastatus, tačiau bendrovė sąmoningai renkasi to nedaryti.
„Nors teritorijoje galiojantys planavimo dokumentai leidžia statyti iki 30 metrų aukščio (apie 9 aukštų) pastatus, sąmoningai pasirinkome gerokai mažesnio mastelio užstatymą. Projektuojami 3–4 aukštų pastatai, kurie leidžia darniau integruoti naują kvartalą į esamą aplinką, išlaikyti žmogišką mastelį ir sukurti kokybiškas viešąsias erdves. Didžiąją dalį komplekso sudarys trijų aukštų pastatai, o likusią – keturių aukštų. Toks sprendimas suteikia galimybę formuoti erdvius vidinius kiemus, daugiau želdynų, patogias pėsčiųjų jungtis ir didesnius atstumus tarp pastatų.
Mūsų tikslas – ne maksimaliai užstatyti teritoriją, o sukurti gyventojams patrauklią, funkcionalią ir aplinkai draugišką miesto dalį“, – teigia bendrovė.
Bendrovė pabrėžia, jog kvartale numatoma ir gyventojų poreikius atliepianti infrastruktūra: pėsčiųjų ir dviračių takai, viešosios erdvės, poilsio zonos, svečių automobilių stovėjimo vietos bei pirmuosiuose aukštuose įsikursiančios komercinės paslaugos. Jose galėtų veikti nedidelės kavinės, paslaugų ar prekybos vietos, kurios prisidės prie gyvybingos ir patogios kaimynystės kūrimo.
„Tikime, kad toks sprendimas leis ne tik kokybiškai vystyti teritoriją, bet ir prisidės prie Kaunui aktualių ilgalaikių tikslų – būsto pasiūlos didinimo, infrastruktūros ir darnios miesto plėtros“, – priduria bendrovė.
Taip pat bendrovės atstovų teiravomės, kaip jie vertina gyventojų susirūpinimą ir nepritarimą statyboms. Atsakymuose bendrovės atstovai nurodė, jog buvo siekiama rasti balansą tarp būstų skaičiaus ir kokybiškos gyvenamosios aplinkos, pasirinktas užstatymas nėra maksimalus leidžiamas.
„Suprantame gyventojų jautrumą pokyčiams, tačiau svarbu vertinti ne tik esamą situaciją, bet ir miesto vystymo kryptį. Šioje teritorijoje galiojantys planavimo dokumentai leidžia statyti iki 9 aukštų pastatus, todėl projektuodami sąmoningai pasirinkome gerokai mažesnį – 3–4 aukštų – užstatymą. Mūsų tikslas buvo rasti balansą – sukurti daugiau būstų ir kokybišką gyvenamąją aplinką, tačiau kartu išvengti maksimalaus teritorijoje leidžiamo užstatymo. Todėl manome, kad pasirinktas aukštingumas yra proporcingas, racionalus ir dera su ilgalaike šios miesto dalies vystymo vizija. Be to, svarbu suprasti, kad miesto charakterį kuria ne vien pastatų aukštis. Ne mažiau svarbūs yra atstumai tarp pastatų, želdynai, architektūra, viešosios erdvės ir bendras kvartalo mastelis“, – teigia UAB „Centromera“.
Paklausėme, ar buvo svarstoma statyti mažesnio aukštingumo pastatus, kaip prašo gyventojai. Bendrovė nurodė, jog buvo vertinamos įvairios užstatymo galimybės.
„Vertinome įvairias galimybes (tiek su didesniu, tiek su mažesniu užstatymo intensyvumu ir butų skaičiumi), tačiau, mūsų vertinimu, planuojami sprendiniai yra optimalaus mastelio ir intensyvumo bei atliepiantys savivaldybės Bendrojo plano idėją ir nuostatas“, – atsakė bendrovė.
UAB „Centromera“ taip pat teigia, jog buvo parengtas triukšmo ir oro taršos vertinimas – planuojami sprendiniai higienos normų reikalavimus atitiko.
„Parengtas triukšmo ir oro taršos vertinimas. Skaičiavimais nustatyta, kad planuojami sprendiniai atitinka Lietuvos higienos normos HN 33:2026 „Triukšmo ribiniai dydžiai gyvenamuosiuose ir visuomeniniuose pastatuose bei jų aplinkoje“ reikalavimus. Gretimose teritorijose dėl planuojamų stovėjimo aikštelių ir transporto srautų triukšmo ribinių verčių viršijimai nenumatomi“, – tvirtina UAB „Centromera“.
Bendrovė žada, jog naujasis kvartalas suteiks vertės visam mikrorajonui, o gyventojų abejones žadama išsklaidyti detaliojo plano sprendinių viešinimo metu.
„Girdime, kad gyventojai turi įvairių nuogąstavimų, kuriuos esame pasiruošę drauge aptarti per viešinimo etapą. Kol kas esama daug nerimo dėl nežinojimo, kiek bus parkavimo vietų, kaip bus užtikrinta, kad nesusidarys kamščiai, ar nauji pastatai neužstos saulės šviesos aplinkinių būstų gyventojams. Tačiau jau dabartiniai architektūriniai sprendimai ir miesto infrastruktūros gerinimo planai parengti taip, kad tokių nepatogumų gyventojams nebūtų. Priešingai – nauja statyba suteiks vertės visam mikrorajonui, atsiras papildomos infrastruktūros, sutvarkytų teritorijų, tikime, kad pagerės ir aplinkinių gyventojų gyvenimo kokybė“, – nurodoma atsakymuose.
Šis turinys buvo sukurtas gavus Europos Sąjungos finansinę paramą pagal programą „Local Innovation Media in Europe Network“ (LIMENet), kurią Lietuvoje įgyvendina „Media4Change“. Už šio turinio turinį yra atsakinga tik MB „Kas vyksta“, ir jis nebūtinai atspindi Europos Sąjungos, LIMENet ar „Media4Change“ požiūrį.
Jūs taip pat galite prisidėti prie nepriklausomo naujienų portalo „Kas vyksta Kaune“ veiklos prisijungdami prie Patreon bendruomenės. Šį straipsnį mūsų portale galite skaityti be reklamos.
Nepriklausomą regioninę žiniasklaidą galima palaikyti ne tik tampant Patreon rėmėju, bet ir tiesiogiai prisidedant prie mūsų veiklos paramos būdu. Neseniai įsteigėme viešąją įstaigą, kurios tikslas – stiprinti pilietinę žiniasklaidą Kaune, plėsti tiriamosios žurnalistikos galimybes ir suteikti bendruomenei daugiau įrankių stebėti miesto viešuosius procesus.
Laukiame ne tik privačių asmenų paramos – mūsų veiklą gali remti ir įmonės, turinčios tokią galimybę. Parama neturi ir negali turėti jokios įtakos skelbiamai informacijai ar redakciniams sprendimams. Jei norite prisidėti prie atviros, nepriklausomos ir drąsios žiniasklaidos Kaune, paramą galima skirti į žemiau pateiktą sąskaitą. Už surinktą paramą bus atsiskaityta viešai.
VšĮ Pilietinės žiniasklaidos bendruomenė
Sąskaita (IBAN):
LT677300010198431944
Paskirtis:
Parama žiniasklaidai
Ačiū, kad palaikote nepriklausomą žurnalistiką Kaune.
Plojimai 0Lankytojai 0
Rekomenduojami video
Rekomenduojame
Rodyti visus
Populiariausi straipsniai
Loading