2018 m. pirmąjį pusmetį Kauno rinkai buvo pasiūlyta 35 tūkst. kv. m modernios biurų erdvės, tai yra beveik tiek pat, kiek nuomininkams buvo pasiūlyta per visus 2017 metus.
Nepaisant spartaus biurų vystymo masto, neišnuomotos biurų erdvės rodiklis išlieka stabilus, o Kaunas vos spėja tenkinti nuomininkų poreikį šiuolaikiniams biurams, skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2018 m. I pusmečio Kauno biurų rinkos apžvalgoje „Kaunas Office Outlook“.
Kaip rašoma bendrovės pranešime spaudai, šiemet Kaune buvo atidaryti 7 biurų centrai, o iki metų pabaigos planuojama atidaryti dar 4 verslo centrus, todėl modernių biurų plotas Kaune 2018 metų pabaigoje išaugs iki 188 tūkst. kv. m. Augantis modernaus biuro plotas parodo potencialą plėtrai ir augina investuotojų susidomėjimą.
„Newsec“ ekspertai prognozuoja, kad modernių biurų vakansija iki metų pabaigos išliks stabili: baigiantis 2018 m. pirmam pusmečiui Kauno biurų rinkoje vakansijos rodiklis siekė 10,7 proc. ir buvo 0,3 proc. mažesnis nei 2017 m. pabaigoje. Panašus rodiklio dydis fiksuojamas ir kituose Europos miestuose.
Rinka pareikalavo A klasės verslo centrų
Iki 2018 m. Kauno biurų rinką sudarė tik B klasės verslo centrai, tačiau vietinių įmonių augimas, kartu su aukštus reikalavimus kokybei keliančių tarptautinių kompanijų atėjimu, paskatino A klasės biurų centrų vystymą. Anot „Newsec“ Tarpininkavimo paslaugų grupės vadovės Jurgitos Šilaikytės, teigiamą impulsą rinkai turėjo ir pozityvus Vilniaus biurų rinkos pavyzdys.
„Stambieji NT vystytojai ir bankai buvo skeptiški vertinant laikinosios sostinės NT rinkos potencialą ir įmonių biuro ploto poreikius, todėl iniciatyvos vystyti verslo centrus nerodė, – pasakoja J. Šilaikytė.
– Visgi situacija pasikeitė, kai žaliavų prekybos bendrovė „Imlitex Holdings“, neradusi jos poreikius atitinkančio biuro Kaune, nutarė pati vystyti A klasės verslo centrą – tai sukėlė domino efektą, o šiandien modernaus biuro nori kelios dešimtys Kauno įmonių. Reikšmingos įtakos biurų centrų plėtrai Kaune turėjo ir sėkminga biurų rinkos plėtra Vilniuje, parodžiusi, kad poreikis moderniai erdvei yra aukštas.“
Šiuo metu Kaune yra atidaryti du A klasės verslo centrai – „Arka“ ir „Nemuno 3“, o 2019 m. metais planuojama užbaigti dar du A klasės biurus – „BLC2“ ir „Magnum“.
Per pusmetį pasiektas praėjusių metų biurų nuomos rezultatas
Pernai Kaune buvo išnuomota 35 tūkst. kv. m modernios biuro erdvės, o per 2018 m. pirmąjį pusmetį – beveik 30 tūkst. kv. m arba 80 proc. per visus 2017 m. rinkai pasiūlyto biuro erdvės ploto.
„Nuomininkai šiemet aktyviai kėlėsi tiek į A, tiek B klasės biurus. Didžiausio populiarumo sulaukia centrinėje miesto dalyje įsikūrę biurai, tačiau įmonės domisi ir greta arterinių miesto gatvių, pavyzdžiui, Jonavos gatvės, įsikūrusiais biurais. Per 6 mėnesius išnuomoti beveik 30 tūkstančių kvadratinių metrų mieste, turinčiame apie 292 tūkst. gyventojų, yra įspūdingas skaičius. Net pusę šių erdvių išnuomojant konsultavo bendrovė „Newsec“, – pasakoja bendrovės Tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė.
Didžiausi verslo centrų nuomos sandoriai Kaune įvykdyti būtent 2018 m. pirmą pusmetį – dar statomame A klasės verslo centre „Business Leaders Center II“ JAV medicinos technologijų bendrovė „Intermedix” išsinuomojo daugiau nei pusę viso verslo centro nuomojamo ploto – 7,300 kv.m. Planuojama, kad pirmieji nuomininkai šiame verslo centre galės įsikurti 2019 m. pirmoje pusėje.
Dar statomame biurų pastate „Magnum“ 1160 kv. m ploto nuomos sutartį pasirašė „Luminor“ bankas, o ketvirtadalį šiais metais atidaryto verslo centro „Konversus“ nuomojamo ploto – 1690 kv.m., išsinuomojo inžinierinių sprendimų bendrovė.
2018 m. atidaryti A klasės verslo centrai „Arka“, „Nemuno 3“ ir B klasės „Konversus“, „Kalantos 49“, „River Hall“, „Cube“, „A43“.
Kaunas lenkia Vilnių investicinių sandorių aktyvumu
„Newsec“ Tarpininkavimo paslaugų grupės vadovė pastebi, kad gera biurų kokybė, nuomininkų dėmesys, stabilūs vakansijos rodikliai ir ateities potencialas pritraukė į Kauną ir institucinius investuotojus, ieškančius saugių investicijų – Kaunas šiandien jau gali pasiūlyti patrauklius investicinės grąžos rodiklius, kuriuos generuoja stabilių nuomininkų mokama nuoma.
„Liepos viduryje įvykęs verslo centro „Arka“ pirkimo-pardavimo sandoris yra pirmasis centriniame verslo kvartale įsikūrusio A klasės biuro sandoris ir trečias biurų pardavimo sandoris Kaune – investuotojai taip pat įsigijo B klasės verslo centrus „Baršausko 66“ ir „Kauno Dokas“.
Ryškėja įdomi tendencija – investicinių sandorių aktyvumu Kaunas pradeda lenkti Vilnių, o išankstinis investuotojų susidomėjimas objektu, dar jam esant vystymo stadijoje, parodė, kad rinkos žaidėjai palankiai vertina Kauno biurų rinką“, – apibendrina J. Šilaikytė.
