Sudariau preliminarią buto pirkimo-pardavimo sutartį, pagal kurią sutikau finansuoti buto statybos kaštus. Pardavėjui jau sumokėjau visus pinigus, tačiau visai neseniai išgirdau, kad daugiabutį statanti įmonė bankrutuoja. Pagrindinės buto pirkimo-pardavimo sutarties sudaryti nesuspėjau, nors butas jau yra pastatytas. Norėjau pasiteirauti, ar iškėlus pardavėjui bankroto bylą neprarasiu norėto įsigyti buto ir sumokėtų pinigų?
Situaciją komentuoja advokatė Raimonda Lazauskienė:
CK 6.401 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad pirkėjas – fizinis asmuo gali sudaryti preliminariąją nepastatyto gyvenamojo namo ar buto pirkimo–pardavimo sutartį, pagal kurią pardavėjas – juridinis asmuo įsipareigoja pats ar pasitelkęs kitus asmenis pastatyti preliminariojoje sutartyje numatytą gyvenamąjį namą ar butą ir po to sudaryti su pirkėju gyvenamojo namo ar buto pirkimo–pardavimo sutartį, o pirkėjas įsipareigoja pastatytą gyvenamąjį namą ar butą nupirkti už preliminariojoje sutartyje nurodytą kainą. Šio straipsnio 5 dalyje įtvirtinta, kad preliminariojoje sutartyje gali būti numatyta, jog pirkėjas finansuoja gyvenamojo namo ar buto statybą sutartyje numatytomis sąlygomis, o pardavėjas atlieka užsakovo funkcijas. Šiuo atveju visišką nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą ar butą pirkėjas įgyja nuo visos preliminariojoje sutartyje numatytos statybos kainos sumokėjimo.
Iš jūsų pateiktos situacijos matyti, kad būtent tokią preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį Jūs sudarėte su pardavėju, todėl laikytina, kad Jūs visišką nuosavybės teisę į butą įgijote nuo visos preliminariojoje sutartyje numatytos statybos kainos sumokėjimo. Šiuo atveju aplinkybė, jog pardavėjas nustatytais terminais nepabaigė sutartų darbų ir nebuvo pasirengęs perduoti Jums, kaip pirkėjai, buto, o vėliau jam buvo iškelta bankroto byla, nepaneigia Jūsų nuosavybės teisių į turtą atsiradimo CPK 6.401 straipsnio 5 dalies pagrindu.
Klausimus, į kuriuos pageidaujate advokatės atsakymų, galima siųsti el.paštu [email protected]
Dėl asmeninių konsultacijų ir teisinių paslaugų suteikimo prašome kreiptis telefonu 8 671 29151 arba atvykti į advokatų kontorą “ADVOCATERA” Kaune.
Daugiau naudingos informacijos galite rasti ir advokatų kontoros “ADVOCATERA“ interneto svetainėje www.advocatera.lt.
