Pradedamos detaliojo plano keitimo procedūros Ąžuolyne: ar savivaldybė laikysis pažado?

Reali Vydūno al. 4 adresu esančio sklypo istorijos pradžia siekia tuos laikus, kai savivaldybė nusprendė šį sklypą paimti visuomenės poreikiams.

Tokie planai buvo numatomi Kauno miesto savivaldybės tarybos 2021 m. vasario 2 d. sprendime Nr. T-27 ir Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2021 m. kovo 12 d. įsakymu Nr. A-840.

Tuomet savivaldybė buvo užsibrėžusi tikslą sklype įrengti beveik 2000 vietų automobilių stovėjimo aikštelę.

Tokiems planams nepritarė ne tik verslininkai, kuriems priklauso keli sklype esantys pastatai, tačiau ir Žaliakalnio gyventojai, bei juos atstovaujanti asociacija „Žaliasis Ąžuolynas“.

Galiausiai savivaldybė planų statyti parkavimo aikštelę atsisakė (arba bent jau taip tvirtino visuomenei), tačiau verslininkai ir savivaldybė vėliau ne kartą susitiko teisme.

Portalas „Kas vyksta Kaune“ jau anksčiau rašė apie teisinį bylinėjimąsi tarp kelis pastatus sklype turinčios įmonės ir Kauno miesto savivaldybės.

Reziumuojant įvykius, Kauno apylinkės teisme civilinį ieškinį iškėlusi įmonė sugebėjo įrodyti, jog sklype vykdo komercinę veiklą, tad teismas uždraudė savivaldybei paimti sklypą.

Tačiau bylą peržiūrėjusiems aukštesnių instancijų teismams atrodė kitaip – Kauno apygardos teismo nutartimi nuspręsta, jog dalies statinių ir žemės sklypo naudojimo laipsnis yra minimalus, o jokių duomenų, kad sklypas būtų intensyviai naudojamas, nėra.

Kauno apygardos teismo sprendimo nepakeitė ir Lietuvos aukščiausiasis Teismas (LAT) – galutine ir neskundžiama nutartimi nuspręsta ieškovų civilinį ieškinį atmesti. Tad po šio teismo sprendimo, savivaldybei neliko jokių teisinių kliūčių, siekiant perimti sklypą.

Šioje byloje asociacija „Žaliasis ąžuolynas“ dalyvavo kaip trečioji šalis.

Bendriją teisme atstovavęs advokatas Saulius Dambrauskas portalui „Kas vyksta Kaune“ teigė, jog asociacija iš esmės pritaria sklypo paėmimui visuomenės poreikiams, tačiau ne automobilių stovėjimo aikštelės statymui. Tad buvo pasirinkta neremti nei ieškovo, nei atsakovo pozicijos.

Antradienį priimtas Kauno savivaldybės administracijos direktoriaus T. Metelionio įsakymas, kuriuo įsakyta pradėti detaliojo plano korekcijas, numatyti paėmimą visuomenės poreikiams.

„Planavimo tikslai – pakeisti nustatytus ir nustatyti papildomus detaliojo plano sprendinius, derinti fizinių ir juridinių asmenų ir jų grupių, savivaldybės ir valstybės interesus dėl teritorijos naudojimo ir veiklos plėtojimo teritorijoje sąlygų, suplanuoti teritoriją visuomenės reikmėms skirtiems inžineriniams statiniams, gamtos ir kultūros paveldo teritorinių kompleksų ir objektų (vertybių) apsaugos reikmėms, numatyti paėmimą visuomenės poreikiams“, – nurodoma įsakyme.

Kadangi šiuo metu tik inicijuojamos detaliojo plano korekcijos, kol kas labai sunku pasakyti, ką gi išvysime sklypo teritorijoje.

Visgi, dar šių metų lapkritį savivaldybė portalo „Kas vyksta Kaune“ žurnalistus tikino, jog plynos automobilių aikštelės čia statyti nebeplanuoja.

„Šioje teritorijoje niekas neplanuoja įrengti plyno lauko automobilių stovėjimo aikštelės. Turime planą atverti šią teritoriją visuomenei ir pritaikyti įvairiems jos ir Ąžuolyno parko lankytojų poreikiams.

Planuojame sodinti medžius, įrengti vaikų žaidimo aikšteles. Tai bus universali, šiuolaikiška ir su parku deranti teritorija, pritaikyta visuomenei. Tam atliekamos visos reikalingos procedūros“, – nurodė Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus pavaduotojas Gedeminas Barčauskas.

Savo pasiūlymus pateikė ir asociacija „Žaliasis Ąžuolynas“.

Asociacijos atstovė Laura Ramanauskaitė portalui „Kas vyksta Kaune“ teigė, jog pateiktuose pasiūlymuose rėmėsi Kauno regiono architektų tarybos išvadomis – planuojant teritoriją savivaldybė turėtų remtis visuomenės ir architektų nuomone, galbūt organizuoti idėjų ir koncepcijų konkursą.

Verta pažymėti, jog administracijos direktoriaus įsakymu patvirtinoje darbų programoje kol kas nėra numatoma rengti atvirą konkursą urbanistinei idėjai atrinkti, kaip ir šiame etape nėra numatyta atlikti strateginių tyrimų ar nepriklausomų ekspertinių vertinimų. Tad bus įdomu stebėti, ar savivaldybė atsižvelgs į visuomenininkų pastabas.

L. Ramanauskaitė teigė, jog taip pat kol kas nežino, kokie gi savivaldybės planai sklype.

„Kol kas skundais užsiimti neplanuojame, lauksime. Stebėsime tuos veiksmus, kas toliau vyks“, – teigė L. Ramanauskaitė.

Dar 2021 m., savivaldybei tuomet užsibrėžus tikslą sklype statyti parkavimo aikštelę, portalas „Kas vyksta Kaune“ kvietė visus neabejingus kauniečius išsakyti savo nuomonę, kas turėtų būti įrengta šioje vietoje.

Iš viso portalas sulaukė daugiau kaip 350 skirtingų pasiūlymų. Kai kurie miestiečiai šį kvietimą priėmė su humoru.

„Užsėti visą plotą pluoštinėmis kanapėmis“, – siūlė skaitytojas Donatas.

„VICI logistikos centras“, – neatsiliko Tadas.

Kiti gyventojai pateikė kiek rimtesnius siūlymus. Didelė dalis gyventojų pasisako už tai, kad teritorija išliktų natūralia parko dalimi, būtų apsodinta ąžuolais ir nebūtų vykdomos statybos.

Dar kiti siūlė atkurti tarpukariu buvusią oranžeriją ir integruoti ją į parko aplinką.

„Oranžerija, parkas, botanikos sodas - tiesiog rekreacinės vietos, laisvai prieinamos kauniečiams (kad ir nusipirkus bilietą).

Statyti automobilių aikštelę (~2k vietų!!) Ąžuolyne būtų kažkoks nesusipratimas, ir čia tik švelniai tariant“, – rašė viena kaunietė.

Kai kurių respondentų nuomone, vertėtų įrengti lauko kavinę ar maisto vagonėlių parką, kad lankytojai galėtų mėgautis kava ir užkandžiais gamtoje.

„Gėlynai, lauko kavinė. Smagu būtų išgerti kavos ąžuolyne“, – siūlė viena miestietė.

Trečia gyventojų grupė manė, jog sklypą tereikia sutvarkyti, o nieko naujo statyti neverta.

„Nekišti nagų ten, kur nereikia. Yra parkas, reikia tik padaryti apsvietimą, daugiau suoliukų, kaip Birštone“, – pataria kaunietis.

Adresu Vydūno al. 4 esantis 3,3486 ha žemės sklypas nuosavybes teise priklauso Lietuvos Respublikai.

Žemės sklypą pasitikėjimo teise šiuo metu valdo Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT).

Tiesa, sklypo teritorijoje yra įmonei UAB „Trasanta“ priklausantys statiniai. Tarp jų – du šiltnamiai-paviljonai (vieno baigtumas 4 proc., kito 100 proc.), kiemo statiniai (tvora, kiemo aikštelė, 2 lauko tualetai, prausykla, pavėsinė), dar du neregistruoti pastatai.

Anksčiau buvę savininkai UAB „Magnus ventus“ buvo sudarę nuomos sutartį su NŽT, tačiau ši įmonė bankrutavo, tad sutartis buvo nutraukta.

Portalas „Kas vyksta Kaune“ primena, jog šiuo metu Ąžuolyne visuomenės dėmesio sulaukė ir kitas klausimas – adresu Sporto g. 3 esančiame sklype planuojamas statyti paslaugų paskirties pastatas. Tokie planai nemenkai papiktino Žaliakalnio gyventojus, kurie parengė peticiją, prašydami stabdyti šias statybas ir išsaugoti Kauno Ąžuolyno vientisumą.

Savo ruožtu statytojas tikina, jog istoriniai teniso kortai buvo ne šioje vietoje, be to akcentuoja, jog šio projekto esmė – medicininio turizmo plėtra Kaune. Paslaugų paskirties pastate bus įrengtas dienos SPA centras, teikiamos specializuotos sveikatingumo paslaugos – jogos, sveikos gyvensenos, sveikos mitybos. O viešbutis bus įrengtas todėl, kad neretai su turistais atvyksta juos lydintis personalas.

Statybų leidimas šiam objektui buvo išduotas per dieną, tačiau portalo žiniomis, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) šiuo metu atlieka tyrimą, dėl galimų pažeidimų 2022 m. patvirtintame detaliajame plane. Nustačius pažeidimus, VTPSI galėtų naikinti išduotą statybos leidimą.