Kauno savivaldybė perka du butus Laisvės alėjoje už dvigubą rinkos kainą – kodėl to prireikė?

Kauno miesto savivaldybės administracija prašo tarybos leidimo už 440 tūkst. eurų nupirkti du butus ir pastogės dalį buvusios Raudonojo Kryžiaus ligoninės pastate Laisvės al. 15A. Individualiais turto vertinimais šis turtas įvertintas 218,9 tūkst. eurų – beveik perpus pigiau.

Portalas „Kas vyksta Kaune“ susipažino su tarybai teikiamu sprendimo projektu ir jo aiškinamuoju raštu, kurį 2026 m. spalio 27 d. pasirašė Nekilnojamojo turto skyriaus vedėjas Donatas Valiukas.

Dokumentuose nurodomos tokios kainos:

– 48,48 kv. m butas Laisvės al. 15A-2 – 251 tūkst. eurų (rinkos vertė – 125,5 tūkst. eurų); – 31,72 kv. m butas Laisvės al. 15A-4 – 170 tūkst. eurų (rinkos vertė – 84,2 tūkst. eurų); – 7/100 dalis 238,89 kv. m neįrengtos pastogės – 19 tūkst. eurų (rinkos vertė – 9,2 tūkst. eurų).

Perskaičiavus kainą kvadratiniam metrui, už didesnįjį butą savivaldybė mokėtų apie 5 180 eurų, už mažesnįjį – apie 5 360 eurų. Pagal turto vertinimus vienas šių butų kvadratinis metras vertas apie 2 590-2 650 eurų. Kiekvieno objekto kaina viršija jo rinkos vertę maždaug du kartus, o bendras skirtumas siekia 221,1 tūkst. eurų.

Pirkimas vyko neskelbiamų derybų būdu. Aiškinamajame rašte nurodoma, kad pirmuose pasiūlymuose savininkai už visus objektus prašė 553 tūkst. eurų: už butą Laisvės al. 15A-2 ir pastogės dalį – 333 tūkst. eurų (iš jų 73 tūkst. eurų už pastogę), už butą Laisvės al. 15A-4 – 220 tūkst. eurų. Po derybų kaina sumažinta 113 tūkst. eurų.

Derybose, pasak rašto, buvo siekiama „ekonomiškai pagrįsto ir šalims priimtino rezultato“, atsižvelgiant į rinkos vertes, savivaldybės poreikį ir savininkų pateiktus kainos pagrindimo argumentus. Kokie tai argumentai, dokumentuose neatskleidžiama. Pardavėjų vardai juose taip pat nenurodomi.

Derybas vedė administracijos direktoriaus Tado Metelionio rugsėjo 23 d. įsakymu sudaryta komisija, kuriai vadovavo D. Valiukas. Spalio 20 d. ji patvirtino derybų rezultatus.

Savivaldybei pastate Laisvės al. 15A jau priklauso 606,61 kv. m ligoninės patalpų, 8,63 kv. m negyvenamųjų patalpų ir 89/100 pastogės. Visa tai, kaip ir kiti buvusios Raudonojo Kryžiaus ligoninės komplekso pastatai, liepą įtraukta į viešame aukcione parduodamo turto sąrašą. Kompleksą ketinama parduoti kaip vieną objektą.

Administracija teigia, kad nupirkus privačius butus visas pastatas priklausytų savivaldybei, o aiški nuosavybės struktūra didintų komplekso patrauklumą pirkėjams. „Neįsigijus privataus turto, pastate išliktų kelių savininkų nuosavybė, o tai galėtų mažinti aukciono objekto patrauklumą, potencialių pirkėjų ratą ir siūlomą kainą“, – rašoma dokumente.

Rašte taip pat nurodoma, kad nustatant komplekso pradinę aukciono kainą būtų siekiama, „kiek tai leidžia taikytini teisės aktai ir rinkos vertinimo principai“, įskaičiuoti ir butų įsigijimo išlaidas. Kiek, savivaldybės skaičiavimu, dėl to išaugtų viso komplekso kaina, dokumentuose nenurodoma.

Vyriausybės nustatyta tvarka savivaldybė negali pirkti nekilnojamojo turto daugiau nei 10 proc. brangiau už jo rinkos vertę, nebent pagrindžia, kodėl tai tikslinga. Kai ši riba viršijama, sprendimą pagal Kauno savivaldybės tvarką priima taryba.

Lėšas 440 tūkst. eurų ir notaro bei registravimo išlaidoms siūloma skirti iš 2026 m. programos „Žemės paėmimas visuomenės poreikiams, nekilnojamojo turto įgijimas Savivaldybės nuosavybėn“.

Aiškinamajame rašte nurodyta, kad administracijos specialistai projektui pastabų neturėjo, o antikorupciniu požiūriu jis nevertintas, nes nepriskiriamas korupcijos rizikos teisės aktų kategorijai.

Pritarus tarybai, Nekilnojamojo turto skyrius per tris darbo dienas turės išsiųsti pardavėjams kvietimus pasirašyti sutartis. Jas savivaldybės vardu pasirašytų T. Metelionis.