Moderniems NT projektams standartinės priežiūros nebepakanka

Pastatų administravimo bendrovė „Mano BŪSTAS“ kompleksinės priežiūros paslaugas pradėjo teikti dar vienam šiuolaikiniam NT projektui – Kaune esančiam 17 tūkst. kv. metrų ploto gyvenamųjų ir komercinių patalpų kompleksui „Žaliakalnio terasos“.

Modernios architektūros ir technologiškai pažangiame objekte bendrovei patikėta visa kasdienė komplekso priežiūra – nuo inžinerinių sistemų veikimo iki bendrųjų erdvių ir teritorijos tvarkymo.

Savanorių prospekte įsikūrusios „Žaliakalnio terasos“ – gyvenamąsias ir komercines erdves jungiantis NT kompleksas. Jame įrengti apartamentai su terasomis, uždaras apželdintas vidinis kiemas, požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, veikia biurai ir paslaugų įmonės. Pastate įdiegti šiuolaikiški, energiją taupantys inžineriniai sprendimai.

„Žaliakalnio terasų“ įgaliotinis Paulius Baltrušaitis sako, kad ankstesnis modelis, kai pastato administravimo ir inžinerinių sistemų priežiūros paslaugos buvo perkamos iš skirtingų bendrovių, lūkesčių nepateisino.

„Pasirinkome „Mano BŪSTĄ“, nes netenkino ankstesnių pastatų priežiūros partnerių veiklos modelis ir darbų kokybė. Paslaugas anksčiau pirkome iš dviejų organizacijų: viena dirbo kaip administratorė, kita prižiūrėjo inžinerines sistemas. Tokia veiklos struktūra netenkino ir nepasiteisino“, – sako P. Baltrušaitis.

Pasak jo, iš naujojo administratoriaus tikimasi kitokio požiūrio – ne vien vykdyti pateiktas užduotis ar reaguoti atsiradus problemai, bet pačiam vertinti pastato būklę ir siūlyti sprendimus.

„Tikimės administratoriaus, kuris būtų atsakingas ir savarankiškas, įvertintų pastatą: kur yra silpnos vietos, kur reikėtų investuoti, pats teiktų darbų pasiūlymus“, – teigia „Žaliakalnio terasų“ įgaliotinis.

Šiuolaikiniams NT projektams keliami vis aukštesni priežiūros reikalavimai. Kuo objektas didesnis ir technologiškai sudėtingesnis, tuo svarbiau ne tik tinkamai atlikti atskirus darbus, bet ir užtikrinti, kad skirtingos paslaugos veiktų kaip viena sistema. Todėl tokių kompleksų savininkai ieško partnerių, galinčių prisiimti atsakomybę už visą objekto priežiūrą, o ne atskiras jos dalis.

„Mano BŪSTO“ pardavimų ir klientų segmento aptarnavimo vadovės Erikos Buivydės teigimu, tokie lūkesčiai atspindi platesnius pokyčius pastatų administravimo rinkoje. Modernių, didelės vertės ar technologiškai sudėtingų objektų savininkams vis svarbiau, kad administratorius ne tik vykdytų užduotis, bet ir prisiimtų atsakomybę už visą pastato priežiūros procesą.

„Išskirtinių objektų savininkai ieško profesionalaus partnerio, kuris pažintų pastatą, matytų jo būklę ir poreikius, gebėtų identifikuoti rizikas bei pats inicijuotų sprendimus. Kitaip tariant, klientas neturi tapti savo administratoriaus darbų koordinatoriumi“, – sako E. Buivydė.

Pasak jos, kuo modernesnis ir technologiškai sudėtingesnis pastatas, tuo daugiau kompetencijų reikia kasdienei jo priežiūrai. Svarbus tampa ne tik sklandus inžinerinių sistemų veikimas, bet ir gedimų prevencija, ilgalaikis darbų bei investicijų planavimas, operatyvi komunikacija ir skirtingų paslaugų koordinavimas.

„Žaliakalnio terasos“ papildo kitų išskirtinių NT projektų, patikėjusių priežiūrą „Mano BŪSTUI“, sąrašą.

2025 m. bendrovė pradėjo administruoti vieną išskirtinių sostinės gyvenamųjų projektų – „PaJustis“. 17 gyvenamųjų pastatų – daugiabučių ir kotedžų – apimantis kvartalas išsiskiria šiuolaikine architektūra, teritorijos sprendimais ir moderniomis inžinerinėmis sistemomis.

Tais pačiais metais prie „Mano BŪSTO“ prižiūrimų objektų prisijungė ir Užupyje atnaujintas „Loft Garden“. Čia bendrovės komanda rūpinasi inžinerinėmis sistemomis ir technine pastato būkle, bendrosiomis erdvėmis bei teritorijos priežiūra.

Kompleksines priežiūros paslaugas bendrovė taip pat teikia „Elbingo“, „Riverland“ ir kitiems moderniems daugiabučių namų kvartalams.

„Matome, kad profesionalios kompleksinės priežiūros poreikis auga. Išskirtinių projektų savininkai ir gyventojai kelia aukštus reikalavimus ne tik pačiam pastatui, jo architektūrai ar technologijoms, bet ir tam, kaip šis turtas bus prižiūrimas po penkerių, dešimties ar dar daugiau metų. Administratoriaus darbas čia tiesiogiai prisideda ir prie kasdienio komforto, ir prie ilgalaikės turto vertės išsaugojimo“, – sako E. Buivydė.

„Mano BŪSTAS“ – didžiausia daugiabučių administravimo įmonė Lietuvoje, turinti daugiau nei 25 metų patirtį, veikianti visoje šalyje ir aptarnaujanti beveik 200 tūkstančių namų ūkių. Bendrovė priklauso tarptautinei įmonių grupei, kurios akcijos kotiruojamos Varšuvos biržoje.