Naujo būsto pirkėjai dažnai pasiduoda emocijoms ir neįvertina aplinkybių visumos, nepagalvoja apie galimus pokyčius jau artimiausioje ateityje, – pagrindines pirkėjų klaidas vardijo nekilnojamojo turto projektus įgyvendinančios bendrovės „Centromera“ atstovė Vaida Šidlauskienė. Ji atvirai kalba ir apie tuos būsto įsigijimo niuansus, kuriuos kitos NT bendrovės linkusios nutylėti.
Pasak pašnekovės, neretai būna taip, kad nemažai problemų iškyla į paviršių tik tada, kai nekilnojamasis turtas jau yra įsigytas. Tai griauna naujakurių planus ir neretai sukelia jiems rimtų finansinių problemų.
Neviršykite savo finansinių galimybių
Dažniausiai pirkėjai stengiasi atkreipti dėmesį tik į tokius pagrindinius kriterijus kaip kaina, vieta, plotas, išplanavimas, statybinių medžiagų kokybė. Bet nemažiau svarbu ir kai kurie kiti dalykai.
„Renkantis būstą reikėtų susirašyti gaires ne tik, ko jums reikia, ko jūs ieškote, bet ir kas jums netinka, ko reikia vengti. Pirmiausia reikia realistiškai įvertinti savo finansines galimybes. Pavyzdžiui, verta permąstyti, ar tikrai jums reikia būsto pačiame centre. Reikia nepamiršti, kad centras turi ir kai kurių kitų minusų – tai gali būti pakankamai triukšminga vieta, gali varginti transporto spūsčių ir parkavimo problemos.
Įtilpti į priimtiną biudžetą gali padėti ir suvokimas, kad gal nereikia, jog miegamasis būtų 20 kv. m, nes jį įrengti kainuos dvigubai daugiau nei 11 kv. m miegamąjį, kurio visiškai pakanka išsimiegoti ir turėti drabužinę. Dar kiti svajoja apie rūsį, bet ar tikrai turėsite ten ką laikyti? Kažin ar konservuosite daržoves žiemai, o sezoniniams daiktams pasidėti užteks sandėliuko ir pačiame bute“, – pavyzdžius dėstė V. Šidlauskienė.
Kas svarbiausia šeimoms?
Jaunos šeimos dažnai nori namo užmiestyje, nes įsivaizduoja, kaip puiku bus tokioje vietoje auginti kūdikį: grynas oras, ramybė, pasivaikščiojimai gamtoje. Bet, vėlgi, reikia pagalvoti, kad jau po 2–3 metų teks kasdien įveikti nemažus atstumus važiuojant į darbą, darželį, apsipirkti, tvarkyti kitokių reikalų. Vėliau bus mokykla, būreliai, užsiėmimai. Be to, ar tikrai turėsite laiko ir noro nuolat prižiūrėti didelį namo kiemą?
V. Šidlauskienė šeimoms, auginančioms ar planuojančioms auginti vaikus, pataria atkreipti dėmesį į šiuos pagrindinius aspektus: ar aplink esanti teritorija saugi, ar šalia yra vaikų žaidimų aikštelių, ar kiemas ir takai gerai apšviesti, ar iš viso yra takai, kuriais bus galima stumti vežimėlį. Kokie objektai įsikūrę kaimynystėje, kaip arti yra darželis ir mokykla. Taip pat reikia nepamiršti, kad vaikas turėtų turėti atskirą kambarį.
Renkantis būstą pašnekovė pataria padaryti paprastą dalyką – susirašyti dominančius projektus, nusistatyti svarbiausius kriterijus ir ties kiekvienu projektu žymėtis pliusus ir minusus.
Rinkitės patikimą bendrovę
Dar vienas labai svarbus dalykas renkantis būstą – NT projektą plėtojanti įmonė ir jos patikimumas.
„Svarbu pasidomėti kiek metų įmonė veikia, kaip buvo įgyvendinti jos ankstesni projektai. Ar buvo laikomasi statybos terminų, ar galutinis rezultatas atitiko vaizdus vizualizacijose, kokie yra klientų atsiliepimai“, – pasakojo jau 15 metų Kaune NT projektus vystančios įmonės atstovė.
Patikimos bendrovės paprastai pasirūpina visų patogumų – elektros, dujų, vandens – įvedimu, taip pat ir juridine statybos užbaigimo dalimi bei neužkrauna šių sudėtingų rūpesčių pačiam pirkėjui.
Ką gaunate už kainą, kurią mokate?
„Centromeros“ atstovė taip pat pataria kruopščiai išsiaiškinti, ką gausite už mokamą kainą – kokio lygio apdaila, ar yra gerbūvis, infrastruktūra, papildomos naudos.
„Įsivaizduokite, kad įsigijote kotedžą, iki kurio veda žvyrkelis. Atrodo, tik 700 m, bet pakloti asfaltą kainuos labai daug. Jei nėra apšvietimo, vaizdo kamerų – greičiausiai teks „mestis“ visiems naujakuriams. Nesutvarkyta aplinka, nėra vejos – vėl teks mokėti papildomai. Tai reiškia, kad planuota būsto kaina gali išaugti iki 20 procentų ar netgi daugiau ir pinigai numatyti baldams nukeliaus bendrojo gerbūvio kūrimui“, – apie galimas nemalonias situacijas perspėjo V. Šidlauskienė.
Rūpinasi ir po būsto pardavimo
Pažangiausios NT bendrovės, tarp jų ir „Centromera“, pasirūpina ne tik sutvarkyta aplinka, bet ir inicijuoja naujakurių bendrijų kūrimąsi bei palaiko su jomis ryšį.
„Mums labai svarbu, kad klientas liktų patenkintas mūsų paslaugomis. Mes pirmiausia ir parduodame ne prekę, o paslaugą – būsto ir aplinkos visumą.
Dar daugiau, mūsų bendrovė ne kartą yra investavusi į miestui priklausančios infrastruktūros sutvarkymą: įrengusi parką, asfaltavusi gatves, įrengusi gatvių apšvietimą“, – patirtimi dalijosi V. Šidlauskienė.
