Gyvenimas apsuptas gamtos: Panemunėje kyla naujas 33 individualių namų kvartalas „Jiesios takas“

„Šiais laikais žmonės nori daugiau privatumo, teritorijos vientisumo ir saugumo. Ne paslaptis, kad dauguma nekilnojamojo turto ieško kuo geresnėje vietoje, nes būtent vieta turto likvidumui yra vienas svarbiausių aspektų“, – pažymėjo pašnekovai.

„Dirbame ir su NT paieška, tad sulaukdavome nemažai užklausų individualiam namui įsigyti kuo arčiau miesto centro, bet būtent miesto ribose. Partneris, kuris nupirko šiuos mūsų parduodamus sklypus – lygiai taip pat, kaip ir mes pajautė šią vietą, išklausė mūsų rinkos įžvalgas, vėliau prasidėjo architektūrinės vizijos gryninimas ir pritaikymas šiai vietovei.“

„Jiesios tako“ projekto viziją kūrė vieni geriausių šalies architektų – „Archispektras“ studija.

„Ši architektų komanda yra įgyvendinusi ne vieną unikalų projektą, todėl „Archispektro“ studija besąlygiškai pasitikime tiek mes, tiek projekto partneris, kuris su jais irgi dirba ne pirmus metus. Kvartalo lokacija architektams uždavė tam tikrą toną: tai yra miestas, Panemunė, o šalia sklypų – Jiesios pažintinis takas, miškai. Projekto teritorija buvo suskirstyta taip, kad kvartale sutilptų 33 keturių skirtingų tipų 111-127 kv.nm. ploto individualūs namai“, – sakė D. Uleckas.

Anot NT specialistų, kadangi Panemunės mikrorajonas priskiriamas prie prabangesnių, buvo nuspręsta neiti dvibučių, kitaip dar vadinamų „kotedžų“, keliu.

„Kiekvienas gyventojas „Jiesios tako“ kvartale turi savo optimalaus dydžio sklypą, kurio priežiūrai nereikės skirti labai daug laiko, tačiau sklypo dydis optimalus, kad pasijaustų individualaus namo privalumai gamtos apsuptyje. Išskirtinumo kvartalui suteikia ir geniali architektų idėja „pažaisti“ su namų fasadais: nors patys namai yra keturių tipų ir skirtingų plotų, pačių fasadų variacijų atsirado dar daugiau, tai suteikia tiek išskirtinumo, tiek dar daugiau individualumo patiems namams“, – papildė J. Sadauskas.

„JUDA NT“ specialistai ieškantiems naujo būsto pataria visuomet lyginti „obuolį su obuoliu“.

„Rinkoje tikrai galima rasti projektų, kur dalinė apdaila labai smarkiai skiriasi viena nuo kitos. Pavyzdys, individualių namų atvejis: dažnai vystytojai nededa jokio šildymo įrenginio, išvedžioja tik grindų šildymo vamzdelius, nemontuoja vėdinimo sistemos, jos ortakių, nevedžioja šaldymui skirtų kanalų, ką jau kalbėti apie išvystytą teritoriją: veją, namų apšvietimus, tvorą, patį kiemą ir apskritai – privažiavimą prie namų!“ – aiškino D. Uleckas.

Tokių pavyzdžių, anot NT specialistų, toli ieškoti nereikia. Aplink Kauną vis dar yra kvartalų, kurių gyventojai namus pasiekia prastos būklės, neasfaltuotais, neapšviestais keliais.

Susisiekimo arterijose nėra ir šaligatvių, o tai nesaugu ne tik vairuotojams, bet ir pėstiesiems, vaikams. Žinoma, kažkada miesto/rajono infrastruktūra galimai pasivys statybų plėtrą, bet kokybiškai gyventi norima dabar, o ne kažkada ateityje, pastebi pašnekovai.

„Rinkoje sutinkame ir tokių atvejų, kuomet vystytojai parduoda turtą be vidinių namo pertvarų, o jas parodo, neva, kaip rekomenduotinas. Kas tada atsitinka? Žmogus plotą mato, už jį sumoka, bet kai įsirenginėja – susimoka meistrams tiek už pertvarų įrengimą, komunikacijų atvedimą ten, kur reikia, ir finale po jų įrengimo turi dar ir mažiau pastato ploto. Labai liūdna, kad dažnai NT pirkimo emocija užgožia realią situaciją, kas laukia žmonių, nusipirkus tokį NT“, – pažymėjo D. Uleckas.

Atkreipiamas dėmesys, kad „Jiesios tako“ projekte visas techninis aprašas klientams atiduodamas pilnoje apimtyje.

„Projektą su vystytoju suskirstėme į du etapus, 33 namų statybas padalinome per pusę – po lygiai namų. Paskelbę pirmojo etapo pardavimus buvome labai maloniai nustebinti, nes pirmi pardavimai prasidėjo dar tik iš brėžinių, kuomet buvo statybų leidimai, bet statybos dar tik buvo planuojamos. Ir tai atsitiko ne be reikalo, ne tik dėl vietos, pačio projekto koncepto, tačiau ir dar dėl to, ką žmonės gauna, įsigiję šį nekilnojamąjį turtą su daline apdaila. Techniniame apraše pabrėžiame, kad įsipareigojame įrengti net ir su miestu suderintas asfaltuotas gatves, šaligatvius, apšvietimą, ką jau kalbėti apie itin didelio baigtumo dalinę namo apdailą, su gerbūviu, tvoromis ir pan.“, – teigė J. Sadauskas.

Verta pažymėti, kad šiuolaikinė statyba žengia koja kojon su inovacijomis, viena tokių pritaikyta ir „Jiesios takas“ projekte – lietuvių kompanija „Komfovent“ sukūrė naują įrenginį, kuris yra „viskas viename“ tipo įrenginys: namo šildymas, karšto vandens ruošimas, vėsinimas ir vėdinimas.

„Tai nuostabus lietuvių kompanijos sukurtas produktas, kurį labai palankiai vertina statybų ekspertai. Neabejojame, kad jį pamėgs ir namų gyventojai, nes būtent šiam įrenginiui nereikia daug vietos namo techninėje patalpoje. Labai svarbu ir tai, kad įrenginys neturi jokio išorinio bloko prie namo taip pat jis neskleidžia jokio erzinančio garso. Šis gaminys labai patiko ir „Archispektras“ architektams, todėl bendrai ir buvo nuspręsta visuose 33 namuose pirkėjams įrengti pilnai funkcionuojančias minėtas sistemas“, – sakė J. Sadauskas.

Apie šį įrenginį daugiau sužinoti galima „Jiesios takas“ svetainėje čia.

Tuo pačiu D. Uleckas pastebi, kad pirkėjui tokiame name įsidiegti kokybišką oras-vanduo šildymo sprendimą, vėdinimo sistemą, šaldymo sistemą gali kainuoti ir iki 20 tūkst. eurų.

„Verta paminėti, kad įrenginiai užimtų ir nemažai vietos. Šiuo atveju mes kalbame bent apie 200 Eur/kv. m. prie dalinės apdailos kainos. Nemaži pinigai, ar ne?“ – šyptelėjo D. Uleckas.

Projekto pardavimų atstovai D. Uleckas ir J. Sadauskas taip pat didelį dėmesį skiria detalėms, apie kurias vystytojai kartais nėra linkę galvoti, o būtent tai ateityje gali tapti dideliu galvos skausmu gyventojams. Pavyzdžiui, „Jiesios takas“ projekte, su architektų pagalba, yra parengti ir konkretūs brėžiniai, kurie ateityje palengvintų privačios automobilių stoginės įsirengimą.

„Jaučiame, kad projekte yra tokių stoginių poreikis. Sutartyse su pirkėjais nurodome, jog kaimynas be papildomų derinimų duos sutikimą tokiai stoginei pasistatyti. Būna, kad žmonės nenori tarpusavyje kažko derinti, diskutuoti, tad mes bandome pažiūrėti gerokai į priekį ir viską palengvinti. Ir paties projekto architektams smagu, kad užduodamas tonas projekto papildymams ateityje, kurie nesudarkytų pirminės projekto vizijos, nes tikrai pasitaiko atvejų, kuomet vienas žmogus nori vienaip, kitas kitaip ir projektas po kelių metų praranda estetiką.“

NT ekspertai atkreipė dėmesį, kad projekte numatytos ir kitos ne visada pastebimos detalės, tokios kaip, ant namų stogų iš anksto išvesti laidai, skirti saulės moduliams.

„Niekas nenori daryti remontų po to, kai jau gyvenant sugalvojama įsidiegti saulės jėgaines. Smulkmena, bet apie tai galvojame iš anksto. Šioje srityje dirbame jau beveik 10 metų, kartu su partneriais esame įgyvendinę daugybę projektų, tad kiekviename jų bandome perteikti patirtį, kurią per šį laikotarpį sukaupėme“, – pažymėjo D. Uleckas ir J. Sadauskas.

Kaip pastebėjo NT ekspertai, Kaunas aktyviai plečiasi ir į Panemunės pusę: matomas H. ir O. Minkovskių gatvės renesansas, atnaujinamos ir kitos gatvės, įrengiami šaligatviai. Aktyviai vystomas ir Pietvakarinis aplinkkelis, į kurį iš „Jiesios tako“ galima patekti vos per kelias minutes. O nuo miesto centro naująjį kvartalą pasiekti galima per 10-12 min.

„Panemunėje atidaromas naujasis baseinas, šalia – Jiesios pažintinis takas, netoli ir Panemunės šilas. Tai – nuostabi, rami vieta. Jaučiame ir pirkėjų, ieškojusių didesnių butų miesto centre, dėmesį. Ne vienas jau išsirinko būstą mūsų projekte, nes paskaičiavo, jog 5000 Eur/kv. m. viename brangesnių projektų miesto centre, palyginus su vos ne per pusę mažesne kaina mūsų projekte, yra didžiulis piniginis skirtumas, o ir kelionės namo atstumo skirtumas nėra labai didelis. Tik žmonės nusipirko ne butą, o namą, su ramybe, savo kiemeliu ir savo taisyklėmis. Smagu“, – šypsojosi pašnekovai.

Rugsėjo 25 dieną „Jiesios tako“ projekte organizuojamas „Atvirų durų“ dienos renginys, kurio metu bus galima ne tik pasikalbėti apie projektą, bet ir susipažinti su antruoju statybų etapu, kuris startuos netrukus, o gal ir išsirinkti savo būstą.

Daugiau informacijos rasite www.jiesiostakas.lt arba projekto „Facebook“ paskyroje.

Būtina išankstinė registracija.