Apleisto ir neprižiūrimo turto savininkams Kaune smarkiau kirs per kišenę

Nuo šių metų sausio 1-osios įsigaliojus LR nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo (NTMĮ) naujoms nuostatoms, šalies savivaldybės gali naudotis vieningais kriterijais, pagal kuriuos šis turtas turėtų būti pripažįstamas apleistu ir neprižiūrimu.

Kauno miesto savivaldybės administracijos valstybės tarnautojų grupė (Mokesčių administravimo poskyrio vyriausioji specialistė Virginija Janonienė iš Sonatos Šėlienės vadovaujamo Licencijų, leidimų ir paslaugų skyriaus, taip pat – Centro-Žaliakalnio seniūnijos seniūnas Marius Švaikauskas bei Teisės ir konsultavimo skyriaus vyriausioji specialistė Kornelija Ulinskienė) parengė Tarybos sprendimo projektą, kuriuo numatyta pakeisti 2018-ųjų balandį patvirtintą Apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto nustatymo tvarkos aprašą.

Anot skyriaus vedėjos S. Šėlienės, praėjusių metų gale Savivaldybės taryba patvirtino maksimalų nekilnojamojo turto mokesčio tarifą, – jis sieks 5 proc. nekilnojamojo turto mokestinės vertės.

Pažymėtina, jog 2026 m. sausio 1 d. įsigaliojus NTMĮ pakeitimams, buvo papildytas mokesčio objektų sąrašas nauja sąlyga – dėl faktiškai nebaigtos (užsitęsusios) statybos – tais atvejais, kai nesilaikoma statybos baigtumo registravimo reikalavimų pagal Statybos įstatymą.

Atsižvelgiant į tai, Kauno politikams parengtame sprendimo projekte siūloma pakeisti Aprašą bei nustatyti kriterijus ir aplinkybes, kurios sąlygoja apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto Sąrašo sudarymą. Taip pat siūloma papildyti Aprašą nuostatomis dėl savalaikio informacijos gavimo iš VĮ „Registrų centras“ duomenų bazės dėl faktiškai nebaigtos statybos pagal Statybos įstatymo reikalavimais patvirtintą tvarką.

„Dėl didelio pakeitimų kiekio Apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto nustatymo tvarkos aprašas dėstomas nauja redakcija. Tuo pačiu pasistengta suvienodinti ir patikslinti (sukonkretinti) Sąrašo sudarymo, tikslinimo ir informacijos savininkams ar valdytojams pateikimo procedūras. Sprendimo projekte keičiama ir apleisto bei neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąvoka.

Norėčiau atkreipti dėmesį į patikslinamą informacijos suteikimo apleisto turto savininkams tvarką. Rengiant sprendimo projektą, atsižvelgta į Kauno miesto savivaldybėje susiformavusią praktiką, kai apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto valdytojai ginčija registruotos informacijos (apie ketinimą įrašyti į Sąrašą arba įrašymo į Sąrašą faktą) gavimą/negavimą registruotais laiškais. Neretai nekilnojamojo turto valdytojai teigia laiško negavę, nes buvo išvykę, ir per nustatytą terminą laiško neatsiėmė pašte ar panašiai). Todėl siūloma tikslinti Aprašo 3 punktą taip: „Kai adresato gyvenamoji ir/ar darbo vietos bei el. kontaktai nežinomi, paskelbimas Kauno miesto savivaldybės interneto svetainėje www.kaunas.lt. traktuojamas kaip dokumentų įteikimas viešo paskelbimo būdu.“

Priėmus šias pataisas, bus galimybė lanksčiau NT savininkams pateikti informaciją apie galimas teisines pasekmes, kylančias dėl apleisto ar neprižiūrimo nekilnojamojo turto apleidimo, nepriežiūros ar teisėtų pareigūnų veiksmų nevykdymo“, – aiškino Licencijų, leidimų ir paslaugų skyriaus vedėja S. Šėlienė.

Numatyta, kad dokumentai skyriui, kuriam suteikta teisė mokesčių administravimo srityje rengti Sąrašą, turėtų būti pateikiami iki spalio 1 dienos, papildomi – iki lapkričio 1-osios.

Tarybos sprendimo projekto rengėjų teigimu, patvirtinus naują Aprašą, galios aiškiai apibrėžti kriterijai, pagal kuriuos NT įrašomas į Sąrašą, bus skaidresnės ir aiškesnės procedūros, mažinančios teisminių ginčų riziką, o taip pat – išspręsti nekilnojamojo turto savininkų ar valdytojų informavimo klausimai.

„Sąraše esantiems NT objektams bus taikomi maksimalūs NT mokesčių tarifai, skatinantys racionaliau naudoti turtą bei mažinti mieste esančių apleistų ar neprižiūrimų statinių skaičių“, – teigiama vietos politikams skirtame Aiškinamajame rašte.