Į apleistų ir neprižiūrimų pastatų sąrašą įtrauktas ir remontui ruošiamas objektas

Pagal gruodžio 1 d. užregistruotą ir Kauno miesto savivaldybės administracijos parengtą projektą, į apleisto ir neprižiūrimo nekilnojamojo turto sąrašą papildomai įtraukti 22 objektai.

Įtraukimas į šį sąrašą reiškia, jog savivaldybė oficialiai pripažįsta, jog pastatas neatitinka priežiūros, saugumo ar estetikos reikalavimų ir yra viešasis interesas pastatą sutvarkyti. Praktikoje įtraukimas į apleisto ir neprižiūrimo NT sąrašą turi teisines ir finansines pasekmes savininkui.

Skaudžiausia pasekmė – numatomas padidintas NT mokesčio tarifas, Kauno miesto savivaldybėje siekiantis 3 proc., tiesa, nuo sausio 1 d. šis tarifas didės iki 5 proc. Be to, pastatas yra įtraukiamas į viešą sąrašą, savivaldybė ar statybos priežiūros institucijos gali įpareigoti tvarkyti pastatą, uždaryti pavojingas vietas.

Į sąrašą įtraukti pastatai gali būti išbraukiami – savininkai gali kreiptis į administracinių ginčų komisiją, arba skųsti savivaldybės sprendimą administraciniam teismui. Kreipiantis į teismą, savininkas turi pateikti techninės būklės aktus, ekspertų išvadas ir įrodymus, kad pastatas nėra apleistas ar kelia grėsmę. Paprastai teismų praktikoje vertinama ne tik pastato faktinė būklė, bet ir pastato savininko veiksmai – ar jis siekė pastatą sutvarkyti.

Gruodžio 8 d. vykusio Miesto ūkio ir paslaugų komiteto posėdžio metu Licencijų, leidimų ir paslaugų skyriaus vedėja Sonata Šėlienė teigė, jog jeigu visi naujai įtraukti pastatai bus apmokestinti 3 proc. tarifu, į savivaldybės biudžetą būtų surenkama papildomai 700 tūkst. eurų.

Visgi daug diskusijų komitete tarybos projektas nesulaukė – tarybos projektui pritarta bendru sutarimu.

Vienas iš naujai įtrauktų pastatų – adresu Perkūno alėja 4 pažymėtas administracinės paskirties pastatas. „Registrų centro“ duomenimis, šio pastato dalys priklauso gausybei fizinių asmenų ir vienai bendrovei, UAB „Zacyšiaus dvaras“. Pastaroji bendrovė nuosavybės teise valdo sklype esantį administracinį pastatą, dirbtuves ir du sklype esančius ūkinius pastatus. Būtent minėtas dirbtuves savivaldybė nusprendė įtraukti į apleistų ir neprižiūrimų pastatų sąrašą.

Portalo „Kas vyksta Kaune“ žiniomis, šį pastatą savininkai jau kurį laiką ketino tvarkyti, netgi yra pasiėmusi kreditą, būtent pastatui tvarkyti. Šią informaciją portalo žurnalistui patvirtino bendrovės direktorius Edgaras Šidlauskas.

„Užsakinėsim sąlygas jį tvarkyti, atstatyti (...). Jis apleistas pagal metus ir laiką.

Mes kitiems metams darysim jo sutvarkymą. Nemanau, kad yra kažkas blogo ar mes kažko nedarom. Šalimais yra mums priklausantis sutvarkytas pastatas, tai lygiai taip pat sutvarkysim ir šitą statinį“, – žada E. Šidlauskas.

Paklaustas, ar neatmestų galimybės skųsti sprendimą įtraukti pastatus į apleistų ir neprižiūrimų objektų sąrašą, E. Šidlauskas teigė, jog tokios galimybės neatmestų.

„Būtų gal ir negerai, jei įtrauktų, nes mes tvarkomės ir dėliojame. Yra tų teritorijų, kur sutvarkytas vienas pastatas, tai mes norime sutvarkyti ir sekantį.

Mes turime pavyzdį – Perkūno alėjoje yra pastatytas pastatas, dirba „Park Avenue“, taip bus ir šitame. Ruošiama padaryti taip, kaip yra „Park Avenue“, – teigia UAB „Zacyšiaus dvaras“ direktorius.

E. Šidlausko minimas „Park Avenue“ yra Ąžuolyne veikiantis restoranas, vienas iš Perkūno al. 4 sklype esančių pastatų. „Registrų centro“ duomenimis, šis administracinės paskirties pastatas taip pat priklauso bendrovei UAB „Zacyšiaus dvaras“.

Nors sprendimo projektas didelio pasipriešinimo komitete nesulaukė, paskutinio 2025 m. tarybos posėdžio metu (vykusio gruodžio 16 d.) tarybos nariams kilo klausimų dėl ketinamų įtraukti pastatų. Opozicinės Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos (LŽVS) frakcijos narė Audronė Jankuvienė teiravosi, ar tarp ketinamų įtraukti NT objektų nėra tokių, kuriems savivaldybė neišduota leidimo atlikti remonto darbus.

„Norėčiau paklausti dėl Perkūno al. 4 [pastatų]. Ar galite konkrečiai įvardyti, kurie objektai yra įtraukti, nes šiuo adresu yra įregistruota labai daug skirtingų objektų. Kiek mėginau aiškintis, tarp jų yra estrada, kiemo statiniai, dirbtuvės ir panašiai. Tai klausimas, ar tarp jų nėra pastatų, kuriems savivaldybė nesuteikia leidimo pradėti remonto darbus?“, – klausė A. Jankuvienė.

Tarybos projektą pristačiusi Licencijų, leidimų ir paslaugų skyriaus vedėja Sonata Šėlienė tiesiogiai į klausimą neatsakė.

„Sąrašas vadovaujantis apleisto ir neprižiūrimo nekilnojamojo turto nustatymo tvarkos aprašu, ten yra nurodytos priežastys, kokiu atveju objektai neįtraukiami. Tai būtent ir vadovaujamasi tuo aprašu“, – atsakė S. Šėlienė.

„Jūs neatsakėte į klausimą“, – salėje replikavo viena tarybos narė.

„Jeigu jūs kalbate apie Perkūno al. 4, tai ūkiniai pastatai. Ne tas gražus pastatas, kur yra rezidencija“, – patikslino S. Šėlienė.

LŽVS frakcijos narė Vaida Pranarauskaitė teiravosi, ar į apleistų ir neprižiūrimų objektų sąrašą ketinami įtraukti pastatai yra įtraukti į nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą.

„Ar tiesa, kad šis objektas yra įtrauktas į nekilnojamųjų kultūros vertybių sąrašą ir reikalauja specialių suderinimų, norint jį remontuoti“, – klausė V. Pranarauskaitė.

S. Šėlienė atsakė, jog savivaldybė tokios informacijos neturi.

Tuomet įsiterpė vicemeras Andrius Palionis – vicemeras teigė, jog daugelis pastatų Perkūno al. 4 sklype yra apleisti, išskyrus E. Šidlausko minėtą „Park Avenue“ pastatą.

„Noriu patikslinti, kad Perkūno alėja 4 adresu yra didžiulė teritorija, yra eilė statinių ir iš jų tik vienas yra tvarkingas, veikiantis ir sutvarkytas. Visur kitur, jeigu matysite, yra tiesiog nusidėvėję statiniai, kurie yra neprižiūrimi“, – tvirtino A. Palionis.

Po vicemero pasisakymų V. Pranarauskaitė teigė, jog kalbėjo su UAB „Zacyšiaus dvaras“ savininku ir šis teigė, jog objektas yra specialioje zonoje ir yra įtrauktas į kultūros vertybių sąrašą. Dėl to savininkas negauna leidimų rekonstruoti pastatą, nors norėtų.

„Manau, jog už tai balsuoti būtų netikslinga ir neetiška“, – teigė V. Pranarauskaitė, baigdama savo pasisakymą.

Vicemeras A. Palionis pasisakė ir antrą kartą – pabrėždamas, jog savivaldybė tik siekia paraginti savininkus kuo greičiau sutvarkyti apleistą turtą.

„Žiūrėkit, kultūros paveldo objektams sąlygas derina Kultūros paveldo departamentas. Miesto savivaldybė yra už tai, kad tvarkytųsi pastatai. Viena ranka mes prašome KPD kuo griežčiau prižiūrėti, kita ranka dabar tarybos posėdyje prašome atlaidžiau žiūrėti“, – aiškino vicemeras.

Galiausiai už tarybos projektą balsavo 28 tarybos nariai, 11 tarybos narių susilaikė, vienas tarybos narys balsavo prieš, tad sprendimo projektas laikomas priimtu.

Į sąrašą šį kartą įtrauktas ir apleistas adresu Vaidoto g. 34B pažymėtas administracinis pastatas Panemunėje, priklausantis įmonei UAB „Omina Bona“. Šios įmonės vadovas – verslininkas Robertas Jocius, kurio pavardė viešojoje erdvėje buvo ne kartą minima dėl viešojoje erdvėje plačiai nuskambėjusių statybų prie pat Kauno Ąžuolyno.

Primename, jog čia statomas paslaugų paskirties pastatas su viešbučiu ir gyvenamaisiais butais – anksčiau šios statybos sulaukė daug kritikos iš Ąžuolyno bendruomenės ir architektų, o ginčydama Kauno miesto savivaldybės administracijos išduotą statybų leidimą ir tvirtintas detaliojo plano korekcijas, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybų inspekcija (VTPSI) kreipėsi į teismą. Tiesa, 2025 m. lapkritį VTPSI, projekto vystytojai, Kauno miesto savivaldybės administracija ir Kultūros paveldo departamentas sudarė taikos sutartį.

„Kauno diena“ 2021 m. skelbė, jog šis pastatas buvo įtrauktas į apleistų ir neprižiūrimų NT objektų sąrašą.

Susisiekus telefonu, R. Jocius paprašė portalo žurnalisto klausimus pateikti raštu ir pažadėjo pateikti atsakymus, tačiau to galiausiai nepadarė. Tad tolimesni apleisto pastato savininko planai nėra žinomi.