Kaune universalus būstas praranda prasmę: daugėja skirtingiems žmonėms pritaikytų sprendimų

Kaune šiandien daugėja ne vien naujų gyvenamųjų kvartalų, bet ir ryškėja vis skirtingesni gyventojų poreikiai. Vieni nori būti ten, kur verda miesto gyvenimas, kiti renkasi daugiau žalumos ir ramybės, treti ieško išskirtinumo, architektūros ir privatumo. Todėl būstas vis dažniau pasirenkamas ne vien pagal lokaciją ar kvadratūrą, bet ir pagal tai, kaip žmogus nori gyventi.

Šią tendenciją aiškiai rodo ir nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Formo“ projektai. Kaune ir Kauno rajone bendrovė šiandien plėtoja keturis skirtingus objektus – „Namučius“, „Kaunoramą“, „Astronomijos 6“ ir „Griniaus 8“, kurių kiekvienas skirtas vis kitokiam pirkėjui.

„Kauno nekilnojamojo turto rinka pastaraisiais metais išgyvena kokybinį virsmą. Matome, kad žmonės renkasi ne vien būstą, bet ir aiškią gyvenimo koncepciją. Šiandien nebėra vieno teisingo atsakymo, kur gyventi geriau – centre, rajone ar priemiestyje. Viskas priklauso nuo gyvenimo etapo ir prioritetų. Vieni nori būti įvykių centre, kiti renkasi ramesnę kasdienybę, treti ieško balanso tarp miesto ir gamtos. Mums svarbu žmonėms suteikti tikrą pasirinkimą ir kiekvienoje vietoje pasiūlyti tokį projektą, kuris natūraliai atitiktų tos vietos charakterį ir būsimo gyventojo lūkestį“, – sako „Formo“ vadovas Tadas Galminas.

Kauno rajono Jonučių II gyvenvietėje vystomi „Namučiai“ orientuoti į tuos, kuriems svarbu jaukumas, bendruomenė ir patogiai suplanuota kasdienė aplinka. Projektą dažnai renkasi šeimos, tačiau jis patrauklus ir žmonėms, kurie būstą vertina kaip ilgalaikę investiciją.

Pirmasis etapas jau baigtas – jame parduoti visi 210 būstų. Šiuo metu vystomas antrasis etapas, kuriame suplanuoti 234 būstai. Pirmuose dviejuose daugiabučiuose beveik viskas rezervuota, o trečiasis ir ketvirtasis namai taip pat sulaukė didelio susidomėjimo. Toliau planuojamas ir trečiasis etapas, kuriame iškils dar 172 gyvenamosios vietos bei modernus vaikų darželis.

„Keturių aukštų namuose siūlomi butai su balkonais, pirmųjų aukštų gyventojams numatytos terasos, galima rinktis pilną arba dalinę apdailą, prireikus – apjungti kelias erdves. Kvartale įrengti sandėliukai, apšvietimas, vaizdo stebėjimo kameros, domofonai, erdvios stovėjimo vietos su galimybe įsirengti elektromobilių įkrovimo stoteles, o šalia vystytojo „Formo“ įrengtas ir laisvalaikio parkas su vaikų žaidimų bei poilsio zonomis. Netoliese veikia parduotuvės, viešasis transportas kursuoja vos už kelių šimtų metrų, taip pat ruošiama statyti naują privatų vaikų darželį. Šiame projekte daug dėmesio skiriame ne tik pačiam būstui, bet ir visam kasdieniam patogumui aplink jį“, – sako T. Galminas.

Visai kitokį gyvenimo ritmą siūlo „Kaunorama“ A. Juozapavičiaus prospekte, Nemuno pakrantėje. Šis projektas skirtas tiems, kuriems svarbi miesto dinamika, patogus susisiekimas ir išskirtiniai vaizdai.

Šiuo metu vystomas trečiasis, C etapas – 16 aukštų pastatas, kurio pabaiga numatyta šių metų rudenį. Pusė jame esančių būstų jau parduota. A bokštas išparduotas, B bokšte dar yra keli laisvi variantai. Projekte siūlomi 1–4 kambarių, 33–137 kv. m apartamentai, įrengiamos antžeminės ir požeminės stovėjimo vietos, numatytos vietos elektromobiliams ir dviračiams.

„Kaunorama“ išsiskiria ne tik aukščiu, bet ir techniniais sprendimais – čia suplanuotos lubinio ir grindinio vėsinimo sistemos, grindinis šildymas, kondicionavimo įvadai, aukštos lubos. Pėsčiomis centrinę miesto dalį iš čia galima pasiekti maždaug per 15 minučių, o atnaujinama Nemuno krantinė Žemuosiuose Šančiuose ateityje pasiūlys dar daugiau erdvių pasivaikščiojimams, sportui ir laisvalaikiui. Vis dažniau matyti, kad „Kaunorama“ aktuali ne tik poroms, bet ir šeimoms, kurioms svarbu gyventi centre ir viską pasiekti greitai – aplink gausu ugdymo ir gydymo įstaigų“, – pažymi T. Galminas.

Žaliakalnio šlaite vystomas „Astronomijos 6“ skirtas premium segmentui. Tai projektas tiems, kurie ieško ne tik komforto, bet ir architektūrinio išskirtinumo, privatumo bei ilgaamžių sprendimų.

Neseniai pradėtam statyti projekte bus įrengti 89 A++ energinės klasės būstai, kurių plotas sieks nuo 36 iki 134 kv. metrų. Dalis jų turės terasas su vaizdais į Nemuno slėnį ir Kauno senamiestį. Gyventojams taip pat bus siūlomos komercinės patalpos ir galimybė įsigyti po dvi ar tris vietas požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje. Statybų pabaiga planuojama 2027 metų ketvirtą ketvirtį.

Projektą sukūrė architekto Gintauto Natkevičiaus biuras „Natkevičius ir partneriai“. Pastato forma primena terasinius laiptus, todėl čia daugiau šviesos, privatumo ir erdvės pojūčio. Svarbios ir detalės – individualiai gaminami panoraminiai langai, klinkerio fasadas, kokybiškos terasų medžiagos. Visa tai kuria ne demonstratyvią prabangą, o kasdien jaučiamą kokybę.

„Premium segmentas Kaune tampa vis brandesnis. Žmonės ieško ne tiesiog brangesnio būsto, o vietos, kuri turėtų architektūrinę vertę, ilgaamžiškumą ir aiškų charakterį. „Astronomijos 6“ kuriame būtent taip – daug dėmesio skiriame ne tik pirmajam įspūdžiui, bet ir detalėms, kurios ilgainiui lemia gyvenimo kokybę“, – sako T. Galminas.

Naujausias „Formo“ projektas „Griniaus 8“ vystomas Vilijampolėje – rajone, kuris šiandien sparčiai keičiasi. Projektas jau turi statybų leidimą, pardavimai startuos greitu metu, o statybų pradžia planuojama preliminariai 2026 metų vasarą. Pirmųjų gyventojų įsikėlimas numatomas maždaug iki dvejų metų nuo darbų pradžios.

Trijuose korpusuose suplanuotas 181 butas. Čia bus siūlomi 39-97 kv. m A++ energinės klasės būstai – nuo kompaktiškų studijų ir 2 kambarių butų iki erdvesnių 3–4 kambarių šeimoms. Taip pat numatytos komercinės patalpos, žaliosios zonos, vaikų žaidimų aikštelės, poilsio erdvės, požeminės ir antžeminės stovėjimo vietos, sandėliukai bei dviračių saugyklos.

„Vilijampolė šiandien išgyvena labai įdomų etapą. Tai rajonas, kuriame galima gyventi arti centro, bet kartu kasdien mėgautis Neries pakrante, žalesne aplinka ir aktyvaus laisvalaikio galimybėmis. Tokį pasirinkimą vis dažniau vertina žmonės, kurie nori greito susisiekimo, tačiau nenori gyventi tankiai užstatytoje miesto dalyje. Būtent todėl tikime, kad „Griniaus 8“ bus patrauklus ir pirmojo būsto ieškantiems pirkėjams, ir tiems, kurie galvoja apie investiciją perspektyvioje miesto vietoje“, – teigia T. Galminas.

Pasak T. Galmino, keturi „Formo“ projektai rodo, jog šiandieninis Kaunas seniai nebetelpa į vieną būsto formulę. Todėl vis svarbiau tampa ne tai, kiek statoma, o tai, kaip tiksliai nauji projektai atitinka skirtingą žmonių gyvenimo būdą.