Pokyčiai Technikos g. garažų teritorijoje – formuojami nauji sklypai, dalį žemės grąžins

Technikos gatvės garažų masyve – nauji pokyčiai. Administracijos direktoriaus įsakymu, teritorijoje formuojamas naujas sklypas, taip pat savivaldybė Nacionalinei žemės tarnybai (NŽT) siūlo spręsti dėl žemės grąžinimo.

Liepos 7 d. Kauno miesto savivaldybės meras pasirašė potvarkį, kuriuo garažų teritorijoje, šalia Technikos g. 22 sklypo, bus formuojamas naujas 2948 kv. m. dydžio valstybinės žemės sklypas. Dokumentuose nurodoma, jog sklypas bus skirtas parduoti arba nuomoti aukciono būdu.

Taip pat birželio 11 d. buvo pasirašytas kitas, su garažų bendrijos teritorija susijęs administracijos direktoriaus įsakymas – šiuo įsakymu patvirtinami dviejų laisvų žemės sklypų planai prie Technikos g. 23A. Abiem sklypams nustatoma kitos paskirties žemė, naudojimo būdas – pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos.

Įdomu ir tai, jog nors oficialiai nuosavybės teisių atkūrimo reforma Kaune buvo baigta 2024 m. vasario 1 d., įsakymu savivaldybė Nacionalinei žemės tarnybai siūlo, remiantis šiais planais, spręsti žemės grąžinimo buvusiems savininkams ar jų paveldėtojams klausimą.

Anksčiau Technikos g. garažų masyvas buvo pagarsėjęs dažnais išpuoliais: vien šiemet chuliganai du kartus niokojo garažų savininkų turtą – karpė spynas, griovė garažus, niokojo turtą.

Garažai taip pat pagarsėjo dėl visą šalį sudrebinusio kraupaus nusikaltimo – 42 metų kaunietis Gediminas Filipavičius buvo pagrobęs mažametę mergaitę, ją laikė būtent Technikos g. esančiame garaže. Galiausiai jis buvo nuteistas kalėti dvidešimčiai metų.

Technikos g. 19 sklypas priklauso dviem savininkams: pusė – UAB „Rotumas“, kurią valdo vienas didžiausių Kauno žemvaldžių Robertas Tumėnas, kita pusė – UAB „Universal Business Group“, atstovaujama Manto Kišono. Gretimame sklype Technikos g. 21 nuosavybės teisė dalijama tarp R. Tumėno su sutuoktine ir minėto fizinio asmens.

Pagal naujausius iš Registrų centro gautus duomenis, R. Tumėnas su sutuoktine pagal vidutinę turto vertę Kauno apskrityje tarp fizinių asmenų užima trečią vietą – jų turtas vertinamas 9,6 mln. eurų. Tik per 10 tūkst. eurų juos lenkia antroje vietoje esantis Kauno mero sūnus, tarybos narys Šarūnas Matijošaitis su sutuoktine. R. Tumėnas asmeniškai su sutuoktine valdo 377 NT objektus. Pagal objektų skaičių Kauno apskrityje jis užima antrą vietą.

R. Tumėnas dirba žemės sklypų atkūrimo ir pirkimo klausimais. Kaip pasakojo portalo „Kas vyksta Kaune“ šaltiniai, tai yra tas asmuo, kuris dažnai gauna informaciją apie žmonių turimas žemės atkūrimo teises ir bando jas perpirkti. Kaip anksčiau skelbė LRT, jis anksčiau dirbo žemėtvarkoje, tad puikiai išmano žemės grąžinimo procedūras.

Kaip skelbta ankstesniame portalo „Kas vyksta Kaune“ žurnalistiniame tyrime, R. Tumėną su Š. Matijošaičiu sieja ne tik panašios turto vertės, bet ir bendri nekilnojamojo turto įsigijimai. Praėjusiais metais rašėme, kad jie su dar dviem fiziniais asmenimis įgijo vertingą grąžintiną žemės sklypą, šalia UAB „Autokausta“ akcininkai įsigijo valstybinės žemės sklypą ir jį labai greitai už daugiau nei 3 mln. eurų pardavė prekybos tinklui „Lidl“.

Pats sklypas Technikos gatvėje, kaip rašyta 2023 m., buvo suformuotas itin greitai: Kauno savivaldybės ir Nacionalinės žemės tarnybos sprendimais žemė atkurta kaip grąžintina, per kelias savaites perėjo per kelių savininkų rankas ir galiausiai atiteko R. Tumėno ir M. Kišono valdomoms bendrovėms bei jiems asmeniškai.

2023 m. advokato padėjėjas Juozas Levickas tokius garažų griovimo veiksmus pavadino „rusiškais banditų metodais“ ir žadėjo teisybės ieškoti teismuose. MRU lektorė Kristina Mikalauskaitė-Šostakienė tuomet abejojo, ar žemės savininkų veiksmai galėjo būti laikomi teisėtais. Dabartinis griovimas, atliktas be antstolių ir policijos dalyvavimo, kelia dar daugiau teisinių klausimų – net ir tuo atveju, jei teismas būtų leidęs griauti, privačios nuosavybės prievartinis šalinimas reikalauja griežtai laikytis procedūrų.

Be šio aprašytų sklypų, šalia taip pat stovi teritorija su kitais garažais, kuriuose ir formuojami naujieji sklypai. Dėl jų Kauno apylinkės teismas dar 2025 m. lapkričio 10 d. buvo priėmęs sprendimą, kuriuo garažų statybos ir eksploatavimo bendrija įpareigota savo lėšomis per 4 mėnesius nuo sprendimo įsiteisėjimo dienos pašalinti 126 metalinius garažus ir sutvarkyti teritoriją.

To nepadarius, savivaldybei būtų suteikta teisė garažus nukelti pačiai, o išlaidas išieškoti iš bendrijos. Tačiau šis sprendimas buvo apskųstas apeliacine tvarka, todėl kovo pabaigoje dar nebuvo įsiteisėjęs ir privalomas vykdyti. Svarbu pažymėti, kad minėtoje teritorijoje yra suformuoti du nauji sklypai, kita teritorija yra valstybinė žemė.

Tąkart Kauno miesto savivaldybė teigė, kad griovimo darbų, kol teismo sprendimas neįsiteisėjęs, ji nebuvo užsakiusi. Pasak savivaldybės, procesas dėl garažų nukėlimo buvo inicijuotas, pirmosios instancijos teismas sprendimą priėmė savivaldybės naudai, tačiau jis buvo apskųstas.

Gegužės pabaigoje „Kas vyksta Kaune“ gavo teismo nutartį, kuria teismas atmetė garažų bendrijos apeliacinį skundą ir paliko galioti Kauno apylinkės teismo sprendimą: 126 metaliniai garažai Technikos g., Kaune, turi būti pašalinti. Nutartis įsiteisėjo nuo priėmimo dienos.

Bendrija turi per 4 mėnesius savo lėšomis pašalinti garažus, po jais esančius rūsius, apžiūros duobes, tvorą ir kitus bendro naudojimo statinius bei sutvarkyti teritoriją.

Teismas atmetė bendrijos argumentą, kad ji nėra tinkama atsakovė. Nors bendrija teigė, kad garažai priklauso nariams, ji nepateikė narių / savininkų sąrašo, o jos įstatai numato garažų valdymą ir eksploatavimą.

Taip pat atmestas argumentas, kad metaliniai garažai yra nekilnojamieji statiniai. Teismas nurodė, kad pagal praktiką metaliniai garažai laikomi laikinaisiais statiniais / kilnojamaisiais daiktais, jie neregistruojami Nekilnojamojo turto registre, o valstybinė žemė tokiems garažams nėra nuomojama ar parduodama.

Jei bendrija sprendimo nevykdys, už kiekvieną pradelstą dieną taikoma 100 eurų bauda, o po 8 mėnesių savivaldybei leidžiama pačiai nukelti garažus ir išlaidas išieškoti iš bendrijos.