Po antradienį vykusio ypatingai karšto Kauno regioninės architektūros tarybos (RAT) posėdžio, trečiadienį paaiškėjo, jog absoliučios daugumos tarybos narių nuomone, šalia Ąžuolyno planuojamas statyti paslaugų paskirties pastatas, kurio dalį sudarytų viešbutis ir butai, neatitinka viešojo intereso siekių.
Portalas „Kas vyksta Kaune“ primena, jog adresu Sporto g. 3 esančiame sklype planuojama statyti paslaugų paskirties pastatą, su viešbučių, prekybos, sporto ir gyvenamosiomis patalpomis.
Plane nurodoma, kad suplanuota 18 butų, jie bus 2 ir daugiau kambarių dydžio. Taip pat suplanuota ir 10 numerių viešbučio tipo pastatams.
Tiesa, pats statytojas akcentuoja, jog šio projekto esmė – medicininio turizmo plėtra Kaune. Paslaugų paskirties pastate bus įrengtas dienos SPA centras, teikiamos specializuotos sveikatingumo paslaugos – jogos, sveikos gyvensenos, sveikos mitybos. O viešbutis bus įrengtas todėl, kad neretai su turistais atvyksta juos lydintis personalas.
Antradienį vykęs posėdis buvo išties išskirtinis – RAT salė buvo pilnutėlė. Be to, architektų komisiją sudarė net 11 tarybos narių, kai paprastai kvorumui reikalingi 7 nariai.
Viešoji posėdžio dalis truko apie tris valandas, uždara dalis – dar tiek pat ilgai. Taigi, du klausimai buvo svarstomi net 6 valandas laiko. Kaip pastebėjo posėdžiui pirmininkavęs architektas Audrys Karalius, tokio aktyvumo RAT posėdyje dar neteko matyti.
Neatitinka viešojo intereso
Nors posėdžio protokolą planuojama surašyti iki naujųjų metų, posėdžiui pirmininkavęs architektas Audrys Karalius trečiadienį portalą „Kas vyksta Kaune“ informavo, jog daugumos tarybos narių sprendimu nuspręsta, jog numatomas projektas neatitinka viešojo intereso. Iš viso išsakyta keliolika pastabų.
„Projekte fiksuoto teiginio, kad erdvė galėtų tarnauti visuomenei, nėra. Erdvė yra visiškai privati“, – teigė A. Karalius.
A. Karalius nurodė, jog nors detaliajame plane nėra nurodyta gyvenamoji paskirtis, projektiniuose pasiūlymuose pateiktas statinys vysto gyvenamąją vietą.
Kaip minėjome, buvo svarstomi du tarpusavyje susiję klausimai – pats pastato projektas ir detaliojo plano korekcijos. Tad priimta štai tokia bendra išvada.
Po šio sprendimo, Kauno RAT nutarė kreiptis į Kultūros paveldo departamentą (KPD) – bus prašoma patikrinti vertingąsias sklypo savybes. Jei tokių būtų nustatyta, projektas turėtų būti tikslinamas pagal KPD pastabas.
Paskleidė neteisingą informaciją
Antradienį tarybos posėdžio metu ne kartą sugrįžta prie teiginio, jog šis posėdis turėjo įvykti gerokai anksčiau. Vėlyva posėdžio data stebėjosi Kauno miesto savivaldybės Miesto planavimo ir architektūros skyriaus vedėjas Nerijus Valatkevičius.
„Šis posėdis mano manymu turėjo įvykti anksčiau, viešojo svarstymo metu, ar rengiant detalųjį planą. Bet tiek kartų viešai svarstant niekas nesikreipė, niekas neparašė. Man pačiam keista, kad visuomenė nekreipė dėmesio į tokį objektą“, – antradienį svarstė Miesto planavimo ir architektūros skyriaus vedėjas.
Apgailestavo ir pastatą statančios įmonės UAB „Sporto 3“ savininkas Robertas Jocius.
Patys statytojai taip pat viešai išsakė teiginį, jog pasitarimą su Kauno regiono architektų bendruomene inicijavo dar pavasarį.
Tačiau antradienį posėdžiui pirmininkavęs A. Karalius nurodė, jog šie teiginiai nėra teisingi.
Anot A. Karaliaus, į Lietuvos Architektų Rūmus (LAR) kreipėsi tik asociacija „Žaliasis Ąžuolynas“ projektinių pasiūlymų viešinimo metu. Tuomet išnagrinėti prašymą buvo perduota Kauno RAT. Į LAR nesikreipė nei statytojas, nei miesto vyriausiasis architektas.
Kaip jau anksčiau rašė portalas „Kas vyksta Kaune“, RAT posėdis buvo suplanuotas lapkričio 29 d., tačiau buvo nukeltas statytojų prašymu. Tad ganėtinai ironiška, bet būtent statytojai vilkina procesą.
Apie butus sužinojo tik šiemet
Dar viena priežastis, kodėl apie šį projektą pradėti kalbėti visai neseniai – gyventojai tik visai neseniai sužinojo, jog teritorijoje bus statomi butai ir viešbutis.
Nors tai gali atrodyti gana akiplėšiška, tačiau nei viename detaliajame plane nebuvo nurodyta, jog šioje teritorijoje gali atsirasti gyvenamosios paskirties pastatai. Apie tai visuomenė sužinojo tik paviešinus projektinius pasiūlymus.
„Mes apie daugiabučius nežinojome. Pamatėme tik pamatę projekto vizualizacijas. Laukiame aiškios specialistų nuomonės, dėl aukštingumo ir vizualinės taršos“, – teigė asociacijos „Žaliasis Ąžuolynas“ atstovė Laura Ramanauskaitė.
Nerijus Stanionis, detaliojo plano koregavimo projekto vadovas, pabrėžė, jog šioje teritorijoje galėtų būti statomi butai iki trijų aukštų. Taip pat jis teigė, jog nėra labai neįprasta, kad planai apie butus atsirado ne iš karto, o gerokai vėliau vystant projektą.
„Gal kažkuriuo laiku neįvyksta susitarimai, būna persigalvojama, medicinos paskirties pastatas tampa truputį kitoks. Panašiai yra ir su kitais pastatais. Nagrinėjant yra ieškoma sprendimų, kad užsakovo projektai atsipirktų, architektai žiūri, kaip tai įvilkti į rūbą, kuris būtų vertingas ir tiktų toje vietoje“, – žurnalistams pasakojo N. Stanionis.
Statytojo komentaras
Portalas kreipėsi į pastatą statančios įmonės UAB „Sporto 3“ savininką Robertą Jocių ir paklausė, kaip gi verslininkas vertina Kauno RAT priimtą sprendimą.
Verslininkas paprašė klausimus pateikti raštu ir straipsnyje pateikti atsakymą pilna apimtimi.
„Mes neturime jokios informacijos apie tai, kad jau yra priimtas kažkoks sprendimas dėl vakar RAT posėdyje svarstyto žemės sklype Sporto g. 3, Kaune, numatomo realizuoti projekto sprendinių. Taip pat patikslinam, kad Kauno Regioninės architektų tarybos (RAT) šio projekto atžvilgiu nepriims jokio sprendimo dėl pritarimo/nepritarimo, kadangi RAT neturi jokios įstatyminės teisės pritarti/nepritarti projektui, o tik gali reikšti nuomonę ir teikti rekomendacijas.
Galiausiai manome, kad vykęs RAT posėdis nebuvo teisėtas, kadangi jis buvo nesavalaikis, nebuvo išlaikyti informavimo apie tokį posėdį reikalavimai, autoriai nebuvo supažindinti su pretenzija, dėl kurios ir vyko svarstymas, jų nebuvo paprašyta iš anksto pateikti projekto medžiagos. Kadangi detalusis planas yra patvirtintas ir galiojantis, o projektas pilnai parengtas ir turi teigiamą ekspertizę, RAT posėdyje autoriai tik pristatė minėtus sprendinius ir tinkamai su jais supažindino kitus susirinkusius suinteresuotus asmenis“, – nurodė R. Jocius.
Sklypas – valstybinėje žemėje
Portalas „Kas vyksta Kaune“ primena, jog pats sklypas priklauso valstybei – jį patikėjimo teise nuo 2010 m. liepos 1 d. iki 2024 m. sausio 31 d. valdė Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos. Dėl pasikeitusių teisės aktų, nuo šių metų pradžios patikėjimo teise sklypą valdo Kauno miesto savivaldybė.
Šį sklypą, sudariusi sutartį su savivaldybe, nuomojasi UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“, pristatomas kaip „vientisas bei modernus aktyvaus laisvalaikio, sporto ir sveikatingumo kompleksas“. Tokiu principu nuomos sutartis buvo sudaryta 2014 m. spalio mėnesį.
Be sporto salių, šiame komplekse įrengti ir atviri teniso kortai, vietoj kurių, pagal statytojų projektą, atsiras naujas didelis pastatas. Dabartinis kompleksas įrengtas žemėje, kuri yra įtraukta į LR nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą.
Tiesa, nuo šių metų rugsėjo 16 d., sklypą kartu nuomojasi ir Lietuvos futbolo federacija bei UAB „Sporto 3“. Pastaroji įmonė susikūrė visai neseniai – šių metų balandžio 27 dieną ir priklauso Robertui Jociui, verslininkui, per kitas įmones valdančiam UAB „Ąžuolyno sveikatingumo centras“.
Portalas „Kas vyksta Kaune“ šiuo objekto statybomis domėtis pradėjo, kai nuo valstybinės žemės nuomos klausimo svarstymo miesto taryboje mįslingai nusišalino visi Matijošaičiai, taip aiškiai ir nenurodę, dėl ko tai padarė.
