Šią savaitę Kauno miesto savivaldybės taryba pritarė Taikos sutarties projektui, kurį visoms keturioms ginčo šalims pasirašius, turėtų taikiai pasibaigti nesutarimai dėl nemažo sklypo Kauno Žaliakalnyje, prekybos centro „Hyper Maxima“ pašonėje (Uosio g. 10), prie Savanorių prospekto.
Civilinė byla tęsėsi ne vienerius metus
Kauno miesto savivaldybė byloje dėl sklypo padalinimo tarp bendrasavininkų, yra tretysis asmuo. Dėl „žemės maitintojos“ Kaune kovoja firma iš Lietuvos sostinės – Svetlanos Poršnevos vadovaujama, Vilniuje, Ukmergės g. 206-8 registruota UAB „Investicinis turtas“. Ši įmonė byloje yra ieškovė, o atsakovė – Nacionalinė žemės tarnyba prie Aplinkos ministerijos (NŽT). Dar vienas tretysis asmuo – vos gabalėlį NT-žemės ten pat, Uosio gatvėje, turinti Kauno UAB „Pušyno klubas“, registruota Daugardiškių g. 19.
Anot pastarosios įmonės direktoriaus Evaldo Sirvydžio, prieš 10 metų „Pušyno klubas“ įsigijo vieną ten veikusios autobazės 3 aukštų pastatą. Iš bendros sklypo Uosio g. 10 teritorijos bendrovei priklauso tik žemė po pastatu.
„Ne, mes tikrai neplanuojame šio namo griauti ir neketiname toje vietoje statyti kokį daugiaaukštį gyvenamąjį namą. Dabar tą pastatą nuomojame ir nežadame bent artimiausiais metais kažkaip kitaip šį turtą panaudoti“, – naujienų portalui „Kas vyksta Kaune“ kitą dieną po savivaldybės tarybos posėdžio paaiškino E. Sirvydis.
Dviejų akcininkų valdoma UAB „Pušyno klubas“ veikia nuo 2014-ųjų, turi 3 socialiai apdraustus darbuotojus, jos veiklos sritis – nekilnojamasis turtas. 2023-aisiais bendrovės grynasis pelnas buvo 112 911 eurų,
Tris darbuotojus turi ir vieno akcininko valdoma UAB „Investicinis turtas“ iš sostinės, pernai gavusi 181 716 eurų pelno, besiverčianti, kaip viešai nurodyta, patalpų nuoma. Greta šių duomenų rekvizitai.vz.lt portale pateikta ir informacija apie šios bendrovės dalyvavimą (kaip atsakovė) byloje „dėl statybos, užbaigimo akto ir statinio teisinės registracijos panaikinimo bei statybos pripažinimo neteisėta“.
2020-aisiais paviešintoje Teismo nutartyje kalbama apie daugiabutį, kurio bendrasavininkas „Investicinis turtas“. Ieškovas byloje buvo UAB „Mano turtas“ nesugebėjęs savo reikalavimų pagrįsti nei žemesnės, nei aukštesnės instancijos teismuose. Nugalėtoju tapo greta kitų atsakovų ir „Investicinis turtas“, 2023-ųjų duomenimis, turintis ilgalaikio turto beveik už pustrečio milijono eurų.
Atmestas investuotojų pateiktas dokumentas dabar jau tiks
Taikos sutarties dėl sklypo padalinimo Kauno Žaliakalnyje projekte pasakyta, kad „Investicinis turtas“ (ieškovas) prašė panaikinti Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos Kauno miesto skyriaus 2020-ųjų lapkričio 23 dienos įsakymą (kaip neteisėtą bei nepagrįstą) bei įpareigoti NŽT iš naujo spręsti klausimą dėl žemės sklype Uosio g. 10 esančių statinių eksploatavimui reikalingų sklypo dalių. Prašoma atmesti ir dar kelis su sklypu susijusius dokumentus, kuriais remiasi savo teises įrodinėdama NŽT, bet – pripažinti tai, ką pateikė „Investicinis turtas“.
„Siekdamos išvengti ir užkirsti kelią tolimesniems teisminiams ginčams; – abipusių nuolaidų ir kompromiso būdu, vadovaudamosi protingumo ir teisingumo principais, sudarė Taikos sutartį. Šalys laisva valia ir niekieno neverčiamos, šia taikos sutartimi susitaria: Atsakovė įsipareigoja pakeisti Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos Kauno miesto skyriaus 2020-11-23 įsakymą „Dėl kitos paskirties žemės sklypo Uosio g. 10 (Kauno m.) dalių nustatymo“ bei Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus pavaduotojo 2021-01-06 sprendimą atsisakyti tenkinti pareiškėjo skundą, sutinkamai su 2022-10-03 parengtu UAB „KM Centras“ žemės sklypo Uosio g. 10 (Kauno m.) statinių funkcionavimui reikalingų dalių nustatymo planu, pasirašytu Roberto Jasnausko 2023-01-09 elektroniniu parašu, kuris laikomas šios sutarties sudedamąja dalimi“ (…)
Anksčiau minimo UAB „KM Centras“ parengto plano nelaikiusi reikšmingu priimti sprendimui, Nacionalinė žemės tarnyba (atsakovė) dabar jau linkusi juo remtis. Galbūt kaip tik todėl, kad ne taip seniai daugiau nei 5000 ha Kauno miesto valstybinės žemės, pasikeitus teisės aktams, ji perdavė valdyti Kauno miesto savivaldybei, kuriai dabar tenka ir atsakomybė? Tad spyriotis dėl kažkokių poros ha Kauno Žaliakalnyje, NŽT (pagal keletą metų besitęsiančią bylą – atsakovė) nesuinteresuota?
Verčiau jau taika
Todėl, kaip teigiama Taikos sutarties projekte, „Atsakovė pripažįsta, kad UAB „Investicinis turtas“ priklausantiems statiniams eksploatuoti priskirtinas 2,0734 plotas, UAB „Pušyno klubas“ pastatui – 0,1971 ha, o iš 0,0175 ha – bendrojo naudojimo ploto 0,001519 ha priskirta UAB „Pušyno klubui“, 0,015981 ha priskirta UAB „Investiciniam turtui“.
Ir visi bus laimingi ir patenkinti? Juolab, kad bylos šalys, sudarius šią Taikos sutartį, pasilieka prie turėtų bylinėjimosi išlaidų ir įsipareigoja nereikalauti jų atlyginimo iš kitų proceso šalių. Tuo pačiu ieškovas – „Investicinis turtas“ iš Vilniaus įsipareigoja apmokėti teismo išlaidas, susijusias su procesinių dokumentų įteikimu.
Greta viso to, „šalys pareiškia, kad jos viena kitai neturi ir ateityje neturės jokių pretenzijų dėl šioje civilinėje byloje pareikštų bei su ja susijusių reikalavimų, išskyrus reikalavimus, atsirandančius pagal šią sutartį. (…) Teismo patvirtinta taikos sutartis jos šalims turi galutinio teismo sprendimo galią. Taikos sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos“.
Byla bus nutraukta, o kai taikos sutartis bus įsiteisėjus, toms pačioms šalims kreiptis į teismą dėl to paties dalyko ir tuo pačiu pagrindu negalima.
O kas toliau?
Kauno miesto savivaldybė oficialios informacijos apie tai, kaip investuotojai iš Vilniaus (patys vieni ar su partneriais, gal – iš Kauno?) planuoja panaudoti nemažą sklypą Žaliakalnyje, neturi. Tai šį penktadienį naujienų portalui „Kas vyksta Kaune“ patvirtino valstybės tarnautojai iš šios miesto viešojo administravimo įstaigos.
Paaiškėjo, kad sklypo Uosio g.10 detalusis planas yra nuo 2005-ųjų. Tačiau dabar dėl kitų dokumentų (projektų derinimo, leidimo sklype statyti ir pan.) Vilniuje registruota UAB „Investicinis turtas“ į Kauno miesto savivaldybę nesikreipė.
Galimybė, kuo geriau komerciškai išnaudojant nemažą teritoriją Žaliakalnyje, statyti joje daugiabučius gyvenamuosius namus, ar kitokios paskirties naujus pastatus, – neatmestina. Tik ar būtent tuo pasinaudos Svetlanos Poršnevos vadovaujama bendrovė, ar kitas NT įgijėjas (juk galimas ir pelningas sklypo Žaliakalnyje pardavimas), kauniečiai, tikėtina, vėliau pamatys…
Kas yra kas…
Norint dabar mūsų miesto gyventojams pristatyti teritorijos Uosio g. 10 vystytoją iš sostinės, tenka naudotis viešojoje erdvėje skelbiama informacija. Tuo pačiu, kaip ir UAB „Investicinis turtas“ adresu (Ukmergės g. 206-8, Vilnius) registruota ir Svetlanos Poršnevos vadovaujama UAB „Ateities bankas“, turinti 7 darbuotojus, kuriems 2024 m. spalį priskaičiuotas vidutinis 1299 eurų atlyginimas (iki mokesčių). Pernai ši įmonė gavo 2,23 mln. eurų pajamų, iš kurių kiek daugiau nei 21 tūkst. Eur – metinis grynasis pelnas. Rekvizitai.vz.lt bendrovės nurodyta veiklos sritis – antrinės žaliavos. Kredito rizika – žema.
Bet žemiausia kredito rizika yra fiksuota atveju kitos įmonės, registruotos ten pat – Ukmergės 206-8 adresu, – UAB „Katalizator.LT“. Šios bendrovės vadovė – irgi Svetlana Poršneva. Vienas viešai prieinamas informacinis šaltinis nurodo, kad jos vadovaujama įmonė verčiasi „atliekų turinčių savo sudėtyje brangiųjų metalų, supirkimų ir perdirbimu“, kitas teigia, kad minimos bendrovės veiklos sritys – „katalizatorių supirkimas ir perdirbimas. Elektronikos laužo supirkimas ir perdirbimas“. Bet kažkodėl tas biznis jau neneša tokio džiaugsmo „metalistams“, koks buvo prieš keliasdešimt metų, kai Lietuva atsikūrė savo nepriklausomybę. Pavyzdžiui 2023-aisiais gavusi net 5,78 mln. eurų pajamų, įmonė, kuri čia minima, veikė nuostolingai (-494 tūkst. eurų).
Informacijos apie pačią bent kelių Lietuvos sostinės bendrovių vadovę viešojoje erdvėje nėra daug. Suprantama, ji – ne „nuomonės formuotoja“, o gal pati vengia viešumo. Tiesa, ok.ru/profile paminėta, kad 2021 birželį Svetlana Mishalskaja (Poršneva) dalyvavo bendraklasių susirinkime, Maskvoje. Ir sprendžiant iš fotografijose užfiksuotų akimirkų, visai smagiai praleido ten laiką…
