Prieš porą metų architektų ir verslininkų nubrėžta Nemuno krantinės vizija įgauna kūną. „Kas vyksta Kaune“ žiniomis, Aleksote pajudėjo pirmasis naujo kvartalo vystymo etapas. SBA grupės nekilnojamojo turto bendrovė „SBA Urban“ H. ir O. Minkovskių gatvėje statys penkių korpusų gyvenamąjį namą ir biurų pastatą.
Administracinio pastato su gyvenamosiomis patalpomis H. ir O. Minkovskių g. 41B projektiniams pasiūlymams Kauno savivaldybėje pritarta 2020 m. spalio 28 d., o šių metų balandžio 13 d. Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos sistemoje „Infostatyba“ užregistruoti du pranešimai apie statybos pradžią ar rangovo pasamdymą – oficialiai, statyboms duotas startas.
Daugiabučių monolitas ir verslo centras
2,5 ha ploto sklypas, kurį vysto anksčiau „Urban Inventors“ besivadinusi įmonė „SBA Urban“ ir „S5 Invest“, yra kairiajame Nemuno krante, Žemojoje Fredoje. Teritorija įsiterpusi tarp H. ir O. Minkovskių gatvės ir upės bei tarp planuojamo pėsčiųjų tilto į Nemuno salą ir „Kauno grūdų“ pastatų.
Pagal „Paleko archstudijos“ parengtą projektą čia numatyti 28 tūkst. kv. m bendrojo ploto pastatai iki devynių aukštų. Komercinės patalpos komplekse turėtų užimti daugiau nei 10 tūkst. kv. m, planuojama įrengti 155 butus ir 438 automobilių stovėjimo vietas pastatų prieigose bei uždarose aikštelėse.
Penkiuose analogiško išplanavimo daugiabučių korpusuose projektuojami pusantro-keturių kambarių butai, kurių plotai svyruoja nuo 30 iki 90 kv. m. Ant perimetrinio pirmo aukšto (stilobato) stogo planuojama įrengti apželdintų kiemų sistemą su lauko terasomis, vaikų žaidimų aikštele ir kitais mažosios architektūros elementais.
Gatvės lygyje numatomos komercinės paskirties patalpos su atskirais įėjimais iš lauko, o į gyvenamąsias patalpas bus patenkama per minėtą stilobatą. Po administracinės paskirties dalimi projektuojama požeminė vieno lygio automobilių stovėjimo aikštelė, taip pat dengtas antžeminis parkingas po gyvenamaisiais korpusais, atviros automobilių parkavimo aikštelės.
Gavės plėtra aleksotiškius įspendė į kampą
Susisiekimui pirmame sklypo vystymo etape ketinama įrengti dalį vidinės, upei lygiagrečios gatvės bei dalį išorinės gatvės – lokalaus H. ir O. Minkovskių g. dublerio. Be šių jungčių, planuojama nutiesti keturias vidines upei statmenas gatveles ir Nemuno pakrantės rekreacinio tako atkarpą.
Architekto Rolando Paleko studijos projektiniuose pasiūlymuose pažymima, kad H. ir O. Minkovskių gatvę savivaldybė numato rekonstruoti, jos kategorija keisis. „Kaune planuojama formuoti B kategorijos gatvių tinklą aplink Senamiestį ir Naujamiestį, numatant naują Kėdainių tiltą per Nemuną ir gerinant H. ir O. Minkovskių gatvės parametrus iki pat M. K. Čiurlionio tilto“, – susisiekimo vizija brėžiama projekte.
Šie infrastruktūros planai, tiesa, menkai džiugina kai kuriuos aleksotiškius. Kaip 2019-ųjų vasarą rašė „Kas vyksta Kaune“, dalį H. ir O. Minkovskių gatvėje esančių būstų savivaldybė siekė supirkti arba paimti visuomenės reikmėms. Procedūros pradėtos ketinant rekonstruoti ir platinti vieną svarbiausių Aleksoto eismo arterijų – visa bėda, kad už gimtus namus žmonėms pasiūlytos sumos pasirodė tiesiog juokingos.
Per dešimtmetį turėtų pasikeisti radikaliai
2019-ųjų pabaigoje skelbta, kad „SBA Urban“ į 2,5 ha sklypo vystymą pasirengusi investuoti 50 mln. eurų. Architektų ir urbanistų prieš kelerius metus parengtoje studijoje, pavadintoje „Newman“, iš viso 10,5 ha ploto teritorijoje įvardijama galimybė išplėtoti iki 250 tūkst. kv. m komercinio ir gyvenamojo nekilnojamojo turto.
Anot urbanistų, naujas kvartalas H. ir O. Minkovskių gatvėje galėtų būti išvystytas 4-5 etapais maždaug iki 2030 metų. Kaip atspindi jau vykstančios procedūros, pradedama būtų nuo vakarinės dalies, šalia planuojamų M. K. Čiurlionio koncertų rūmų, o užbaigiama „Kauno grūdų“ gamyklos išsikraustymu bei pastatų konversija.
„Kauno grūdų“ vadovas Tautvydas Barštys „Verslo žinioms“ 2019-ųjų rugsėjį patvirtino, kad grupė nusprendė iškelti Aleksote veikiančią gamybą ir sandėliavimą, kur dirba apie 400 žmonių. Tuo metu dar nebuvo aišku, kada ir kur galėtų persikelti vieno turtingiausių Lietuvos žmonių verslas.
„Kas vyksta Kaune“ primena, kad SBA grupei priklausanti bendrovė „SBA Urban“ Jonavos gatvėje jau įgyvendino biurų projektą „Kauno Dokas“, taip pat rekonstravo Vienybės aikštę, po kuria įrengė dviejų aukštų požeminę automobilių stovėjimo aikštelę, ir atnaujintame „Pramprojekto“ pastate atidarė verslo centrą.
